以租代购房屋销售合同

PAGE以租代购房屋销售合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意通过以租代购的方式购买甲方所有的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的所有权证号为[权证号码]，甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且不存在任何权属纠纷或权利限制。二、租赁期限及租金支付2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]，乙方应在每月/每季度的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.3在租赁期限内，如遇政府政策调整或市场因素导致租金标准发生变化，双方应协商调整租金金额，但需提前[X]天书面通知对方。三、以租代购条款3.1乙方在租赁期限届满前，有权选择以租代购该房屋。若乙方决定购买，应在租赁期限届满前[X]天书面通知甲方。3.2房屋购买价格为人民币[X]元，该价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同另有约定外）。乙方在租赁期间支付的租金总额可冲抵购房款。3.3乙方选择以租代购后，应在通知甲方后的[X]天内，向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（若租金冲抵首付款后仍有不足，乙方应补足差额）。剩余购房款乙方应通过银行贷款或其他合法方式支付给甲方。如乙方未能在规定时间内支付首付款或剩余购房款，应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付及使用4.1甲方应在本合同签订之日起[X]天内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好、能正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.2乙方应按照房屋的正常使用用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人使用。4.3在租赁期间，乙方应负责房屋及其附属设施设备的日常维护、保养，保证其处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、产权过户及相关手续5.1当乙方按照本合同约定支付完全部购房款后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2甲方应在乙方支付完全部购房款后的[X]天内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权过户手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，双方应协商解决。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或提供相关资料，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及首付款，同时甲方应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并没收乙方已支付过多租金冲抵购房款后的剩余款项。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途、转租转借房屋等，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]天内腾空房屋，并返还给甲方。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜