商品房预售转销售合同

PAGE商品房预售转销售合同甲方（预售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方已与乙方就[具体楼盘名称]的[具体房号]商品房签订了《商品房预售合同》（合同编号：[预售合同编号]），现双方经友好协商，就该商品房预售合同转为销售合同事宜达成如下协议：一、合同变更说明1.1双方同意将原《商品房预售合同》变更为《商品房销售合同》，合同主要条款如下：1.1.1房屋基本信息本合同所涉商品房位于[具体楼盘地址]，为[幢号][单元][楼层][房号]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见附件一。1.1.2房屋价格及付款方式该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价数值]元。乙方已按照《商品房预售合同》约定支付了定金人民币[定金金额]元，该定金在本合同生效后自动转为购房款的一部分。乙方同意按照以下方式支付剩余购房款：[付款方式及具体时间节点，例如：于本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元；于[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元，乙方以银行贷款方式支付，乙方应于本合同签订之日起[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。]1.1.3房屋交付甲方应于[预计交付日期]前将符合本合同约定的商品房交付给乙方。交付条件为：[交付条件详细说明，例如：该商品房经验收合格；该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；满足本合同约定的其他交付条件。]在交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋实测面积报告，如实测面积与合同约定面积存在差异，按照《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项的规定执行，即：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”具体处理方式如下：[面积差异处理方式，例如：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。]1.1.4产权登记甲方应在商品房交付使用后[具体期限]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：[违约责任详细说明，例如：如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因造成乙方逾期取得房地产权属证书超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日起每日按照乙方已付房价款的[X]向乙方支付违约金。]1.1.5保修责任该商品房的保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定承担保修责任，并在接到乙方保修通知后[具体期限]日内派人保修。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。2.1.2甲方应保证所售商品房的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因维权而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），具体依据《中华人民共和国民法典》第584条的规定执行。2.1.3甲方应按照本合同约定的交付条件和时间将房屋交付给乙方，并在交付前完成房屋的相关配套设施建设，确保房屋能够正常使用。2.1.4甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。2.1.5甲方应履行本合同约定的保修责任，对房屋质量问题及时进行维修处理，确保乙方的正常使用权益。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权登记手续。2.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，如乙方逾期付款，按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定承担违约责任，具体违约责任如下：[逾期付款违约责任详细说明，例如：若乙方逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；若乙方逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。]2.2.3乙方应在房屋交付时按照合同约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应及时通知甲方。2.2.4乙方应按照相关规定和本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.2.5乙方应积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。三、违约责任3.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。如甲方逾期交付房屋，按照逾期交付天数，每日按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付房价款及利息外，还应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。3.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方逾期支付购房款，按照逾期付款金额，每日按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。3.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任，并承担因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充