房屋棚改安置房销售合同

PAGE房屋棚改安置房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有房屋棚改安置房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，所属楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准。若房屋实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第九条的约定处理。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。第二条房屋产权情况2.1甲方承诺该房屋为棚改安置房，甲方已取得该房屋的相关安置权益，并有权对该房屋进行销售。2.2该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋价款及付款方式3.1房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。（2）甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。（3）房屋交付时，水、电、气、有线电视、通讯等配套设施应已开通并能正常使用。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品。乙方应在房屋交接清单上签字确认。第五条产权登记及过户5.1产权登记甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2过户手续在办理房屋产权登记手续后，双方应按照当地房地产管理部门的要求，及时办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责修复或解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。若乙方因此解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记及过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方中途悔约不购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条面积差异处理9.1房屋交付后，若房屋实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第十条其他