商场商铺分割销售合同

PAGE商场商铺分割销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场商铺（以下简称“该商铺”），并拟将其进行分割销售；乙方有意购买该商铺中的部分商铺。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方商场商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[商场具体地址]的第[X]层第[X]号，具体位置以附图为准。2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关测绘报告，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营、零售等]。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：乙方购买该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政府政策调整等因素而调整。2.付款方式首付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。余款：乙方应在[具体时间节点，如取得房产证后[X]日内]，通过银行贷款或其他双方认可的方式向甲方支付剩余价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方选择银行贷款支付余款，乙方应积极配合甲方办理相关贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应按照本合同约定的付款时间支付余款，并承担相应违约责任。三、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的商铺交付给乙方。2.交付条件该商铺已通过相关部门的验收，符合国家及地方关于商业用房交付的标准。商铺的基础设施设备（包括但不限于水、电、气、消防等）已正常开通并能正常使用。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、验收合格证明等资料。四、产权办理1.产权登记手续：甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理该商铺的产权登记手续，将该商铺产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。2.产权证书交付：甲方应在取得该商铺产权证书后[X]日内，将产权证书原件交付给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的商铺价款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本合同约定的时间、条件将商铺交付给乙方，并保证商铺质量符合相关标准。协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作。遵守国家及地方关于商场经营管理的相关规定，不得从事损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间、方式取得该商铺的所有权，并有权按照规划用途使用该商铺。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、金额支付商铺价款。接受甲方交付的商铺，并按照相关规定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。配合甲方办理产权登记手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料。遵守商场的统一经营管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。六、商场经营管理1.统一经营管理：该商场实行统一经营管理模式。甲方应制定统一的商场经营管理制度，并确保该制度符合法律法规及本合同约定。乙方应遵守该统一经营管理制度。2.经营管理期限：统一经营管理期限为自商铺交付之日起[X]年。在经营管理期限内，甲方有权委托专业的经营管理公司对商场进行经营管理，乙方应积极配合。3.收益分配：在统一经营管理期限内，商场经营产生的收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。收益分配方式为[具体分配方式，如每季度分配一次]。甲方应在收益分配后[X]日内，将乙方应得的收益支付至乙方指定的账户。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商铺不符合本合同约定的条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定条件。因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方逾期整改超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付商铺价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方已支付的价款不予退还，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。