长沙市商品房销售合同

PAGE长沙市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方依法取得位于长沙市[具体地点]的商品房开发项目，并已具备销售条件，乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于长沙市[具体楼栋号]，属[具体单元号][具体房号]，该商品房所在建筑层数为[总层数]层，乙方所购商品房位于第[所在层数]层。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该商品房平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二，有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1双方约定按下述第[具体计价方式序号]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额大写]元整（小写：￥[总金额小写]元）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额大写]元整（小写：￥[总金额小写]元）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总金额大写]元整（小写：￥[总金额小写]元）。2.2乙方应在签订本合同之日起[具体付款期限]日内向甲方支付定金人民币[定金金额大写]元整（小写：￥[定金金额小写]元）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，甲方收取定金后应出具收款凭证。三、付款方式及期限乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：3.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.2分期付款（1）乙方应在签订本合同之日起[首付期限]日内支付首付款人民币[首付款金额大写]元整（小写：￥[首付款金额小写]元），占总房价款的[首付比例]%。（2）剩余房价款人民币[剩余金额大写]元整（小写：￥[剩余金额小写]元），乙方应在[具体付款日期1]支付人民币[付款金额1大写]元整（小写：￥[付款金额1小写]元），占总房价款的[付款比例1]%；在[具体付款日期2]支付人民币[付款金额2大写]元整（小写：￥[付款金额2小写]元），占总房价款的[付款比例2]%；……3.3银行按揭付款（1）乙方应在签订本合同之日起[首付期限]日内支付首付款人民币[首付款金额大写]元整（小写：￥[首付款金额小写]元），占总房价款的[首付比例]%。（2）乙方应在签订本合同后[申请贷款期限]日内向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并提交全部贷款所需资料。乙方应协助甲方及贷款银行办理相关手续，因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[补足期限]日内以现金方式补足差额部分或按甲方要求变更付款方式。（3）若乙方通过银行按揭贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币[贷款金额大写]元整（小写：￥[贷款金额小写]元），贷款期限为[贷款期限具体数值]年。乙方应按照与贷款银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在接到甲方通知之日起[还款期限]日内偿还甲方代为偿还的全部款项及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算），并承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房处理期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行活期存款利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）因乙方原因导致交付延迟的；（4）其他非甲方所能控制的合理原因导致交付延迟的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的物业管理费等]6.3商品房交付时，乙方对房屋及装修、设备等情况应进行查验，如有异议应在交付之日起[异议期限]日内书面提出。逾期未提出的，视为乙方认可该房屋及相关设施设备符合合同约定。七、甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：7.1供水、供电在商品房交付时达到[具体条件，如正式供水供电]；7.2供暖在[供暖起始日期]达到[具体条件，如正常供暖]；7.3燃气在[燃气开通日期]达到[具体条件，如通气使用]；7.4小区内道路、绿化等配套设施在商品房交付时达到[具体条件，如基本完成并可正常使用]。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如甲方应采取措施尽快达到使用条件，并承担乙方因此遭受的相应损失等]八、关于产权登记的约定8.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房处理期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约比例]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约比例]%向乙方支付违约金。8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。九、保修责任9.1商品房自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。9.2该商品房的质量保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。9.3其他部位、部件的保修期限和保修责任由双方在本合同附件四中约定。9.4在保修期内，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后[维修期限]日内派人维修。如甲方未按约定履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米[物业费单价]元，自商品房交付之日起计算。10.2物业管理公司由甲方选定，名称为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容及标准按照国家和地方相关规定及双方签订的物业管理服务协议执行。十一、房屋使用承诺乙方承诺在使用该商品房期间遵守国家法律、法规及有关规定，不得擅自改变房屋用途、结构和外观等。如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。十二、违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约比例]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失导致交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、租金损失、因房屋质量问题导致的人身伤害赔偿等）。如甲方拒绝修复或在合理期限内未能修复至符合合同约定标准的，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按已付房价款的[违约比例]%向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同关于产权登记的约定，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第八条第8.1款的约定承担违约责任。12.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[逾期期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款期限]日内按照累计应付款的[违约比例]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例数值]的违约金。（2）乙方如擅自改变房屋用途、结构或外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于修复费用、因乙方行为导致的房屋贬值损失等）。如乙方拒绝恢复原状或在合理期限内未能恢复至符合合同约定状态的，甲方有权自行或委托他人恢复，恢复费用由乙方承担，乙方还应按已付房价款金额的[违约比例]%向甲方支付违约金。（3）乙方如未在规定期限内办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应承担自逾期之日起至实际交接之日止的物业管理费等相关费用，并按已付房价款的[违约比例]%向甲方支付违约金。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体