黄冈市市商品房销售合同

PAGE黄冈市市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于黄冈市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于黄冈市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等具体方式]。2.2总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三条付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款乙方应在[首次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；在[第二次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；……（根据实际分期情况依次列出）3.1.3银行按揭付款乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房款的[首付款比例]作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），乙方应于[具体日期]前向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并按照贷款银行要求提供相关资料，以取得银行贷款支付给甲方。如乙方未能在规定时间内取得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内以现金方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第3.2.1项中的比率）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列原则处理：4.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.4.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关政策法规调整导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交付条件与交付手续6.1甲方交付商品房时，应当向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知之日起[X]日内对该商品房进行验收交接。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方验收合格的，双方应当签署房屋交接单。乙方验收发现问题的，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定及相关标准，在此期间乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。6.3商品房达到交付使用条件后，乙方如未按本合同规定的时间前来验收交接，甲方应当书面催告乙方在合理期限内进行验收交接。乙方逾期仍未前来验收交接的，自催告之日起超过[X]天的，视为乙方认可该商品房符合交付条件，乙方应承担自交付条件成就之日起的物业管理费等相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险，甲方有权将该商品房交付给第三方使用。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：7.1.1甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同第[具体条款]条关于逾期交付的约定承担违约责任；7.1.2经双方协商一致，按照装饰、设备标准与实际情况的差异，由甲方给予乙方相应的经济补偿，具体补偿金额由双方另行协商确定。7.2乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及用途。乙方如因特殊原因需要改变上述内容的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报规划管理部门批准，并与甲方协商签订书面协议后方可实施。第八条质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应自行承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。8.4该商品房的保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》执行。甲方应在该商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》，并按照约定履行保修义务。甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。第九条商品房产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：9.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。9.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任，甲方不承担任何责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及缴费方式按照与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》执行。10.2小区内的物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生，绿化养护管理，公共秩序维护等。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：11