海南商品房房销售合同

PAGE海南商品房房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于海南省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为海南省[具体市、区、街道、门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房为[现房/期房]，房屋主体结构为[结构类型，如钢筋混凝土结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金、契税等相关费用。但不包括房屋交付后应由乙方缴纳的物业管理费、水电费等费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度或时间节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付使用前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及发放手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行将贷款发放至甲方指定账户之日起[X]日内，按照贷款合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。若因乙方原因导致贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，是甲方承担商品住宅质量责任的法律文件。甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。4.3甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，会同甲方对该商品房进行验收交接。验收交接时，乙方应查验该商品房的质量、设备、装修等情况，并签署房屋交接单。4.4若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期不超过[X]日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方办理产权登记通知之日起[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料及费用，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的法律责任。六、物业管理6.1该商品房交付后，乙方应按照国家及地方有关规定及本小区《临时管理规约》的约定，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起计算。6.2物业管理公司由甲方选定，物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定，为乙方提供物业服务。甲方应确保物业管理公司按照约定履行服务义务，如因物业管理公司原因导致乙方权益受损，甲方应承担连带责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.3乙方应在发现质量问题之日起[X]日内通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1[其他约定