连云港碧桂园销售合同

PAGE连云港碧桂园销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：名称：[碧桂园公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为连云港碧桂园项目的开发商，拥有该项目相关房产的销售权；乙方有意购买甲方开发的位于连云港[具体项目地址]的房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方所购房产位于连云港碧桂园[具体楼号及房号]，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，房屋用途为[居住/商用等]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该房产所在楼层为[X]层。1.3该房产的规划设计用途、建筑结构、户型、朝向、空间尺寸、层高、附属设施设备等以经政府有关部门批准的设计文件及双方签订的补充协议约定为准。第二条计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的配套设施费、房屋维修基金、税费及其他应由乙方承担的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；（2）在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；（3）在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元，并办理完毕房屋交付及产权登记手续。3.1.3银行按揭贷款付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元，并向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料；（2）乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分房价款；甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，如因甲方原因导致按揭贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，甲方应承担相应责任。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式处理（不作累加）：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已支付住房款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于本条第3.2.1项中的比率）的违约金。第四条交付期限及条件4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房产交付乙方使用：4.1.1该房产经验收合格。4.1.2该房产经综合验收合格。4.1.3该房产经分期综合验收合格。4.1.4该房产取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设及其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的；4.2.3因乙方原因导致交付延迟的。第五条交付手续5.1甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。5.2乙方办理交付手续时，应携带本人身份证及本合同等相关资料。经甲方核验无误后，双方签署房屋交接单。房屋交接单作为乙方接收该房产的凭证。5.3甲方交付的房产应符合本合同约定的标准，包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等。乙方对房产进行验收时，如发现存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改或承担相应责任。第六条产权登记6.1甲方负责办理该房产的产权登记手续，并在该房产交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家及地方有关规定缴纳相关税费。因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方自该房产交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及《住宅质量保证书》的承诺，及时履行保修义务，承担保修费用。7.2乙方应合理使用该房产及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3该房产的保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。如国家和地方有关规定对保修期限和范围的规定严于本合同约定的，按照国家和地方有关规定执行；如国家和地方有关规定对保修期限和范围的规定宽于本合同约定的，按照本合同约定执行。第八条物业管理8.1该房产交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理，乙方应遵守物业管理企业制定的物业管理规定。8.2物业管理费用由乙方按照物业管理合同的约定按时缴纳。物业管理费用的标准及缴纳方式以物业管理合同约定为准。第九条房屋装饰、设备标准9.1甲方交付的房产的装饰、设备标准应符合本合同附件[具体附件名称]的约定。该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2乙方有权对房产的装饰、设备标准进行查看。如发现实际交付的房产的装饰、设备标准与本合同附件约定不符的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房产交付乙方使用的，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。10.1.2甲方交付的房产不符合本合同约定的，应按照本合同约定承担整改责任或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更房产的规划设计用途、建筑结构、户型、朝向、空间尺寸、层高、附属设施设备等，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。乙方有权解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任10.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。10.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变该房产的用途、结构、设备位置和进行不当装修等，应承担因此给甲方造成的损失，并负责恢复原状。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。10.2.3乙方违反本合同约定，擅自将该房产转让、出租、抵押或用于其他非法活动的，甲方有权解除合同，收回该房产，并要求乙方按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。11.1.2依法向房产所在地人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，