售楼部更换销售合同

PAGE售楼部更换销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方为[楼盘名称]的开发商，乙方有意购买该楼盘的房屋，双方已就房屋买卖事宜达成初步意向，并签订了原销售合同。现因[具体原因]，甲乙双方经友好协商，决定更换销售合同，为明确双方权利义务，特签订本合同。一、合同变更说明1.1本合同是对甲乙双方原签订的关于[楼盘名称]房屋销售合同（合同编号：[原合同编号]）的变更。原合同中的部分条款因[具体变更事项]进行调整，形成本新的销售合同。1.2本合同生效后，原销售合同中与本合同不一致的条款自动失效，但原合同中未涉及变更且不与本合同冲突的条款继续有效，双方应继续按照原合同的约定履行。二、房屋基本信息2.1乙方所购房屋位于[楼盘具体地址]，房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见附件一。2.2该房屋的规划用途为[具体用途]，土地性质为[国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、房屋价格及付款方式3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交房时间及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的配套设施达到[具体配套设施标准，如供水、供电、燃气等正常供应]；4.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，甲方应在不可抗力事件结束后[X]日内通知乙方，并告知预计交房时间。五、房屋交付及验收5.1房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。5.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，应在验收期限内（自乙方接到交房通知之日起[X]日内）书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，直至房屋符合交付条件。因修复或整改导致交房延迟的，按照本合同关于交房时间的约定执行。5.3乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自书面交房通知确定的交付之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，相关风险及责任由乙方承担。六、产权登记6.1在乙方按照本合同约定付清全部购房款及相关税费后，甲方应在[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。如因逾期办理产权证书给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责修复或整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第6.2条的规定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。7.2.2若乙方中途退房，乙方已支付的购房款不予退还，同时应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方退房给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签