装配式商品房销售合同

PAGE装配式商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[装配式商品房项目名称]，并取得了该项目的相关合法手续，乙方愿意购买甲方开发的装配式商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方装配式商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置乙方所购房屋位于[项目具体地址]，[幢号、楼层、房号等具体位置信息]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以房屋交付时相关部门测绘的面积为准，误差在法律允许范围内的，按照多退少补的原则结算房价款。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.装配式建筑相关情况（1）本房屋为装配式建筑，采用的装配式技术体系为[具体技术体系名称]。（2）甲方应确保装配式建筑符合国家及地方现行的装配式建筑相关标准、规范和政策要求，包括但不限于建筑结构安全、防火、防水、保温、隔音等性能指标。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总房价款为人民币[总价具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额部分。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案。（2）该房屋已取得房屋测绘报告。（3）该房屋的装配式建筑相关质量符合国家及地方现行标准、规范要求，且已通过相关部门验收。（4）该房屋达到合同约定的装修及设施设备标准（如有）。具体装修及设施设备标准见附件[装修及设施设备标准附件编号]。四、房屋交付及验收1.交付程序（1）在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交房手续的时间、地点及所需资料。（2）乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理交房手续。如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方有权按照本合同约定收取相关费用并承担相应责任。（3）乙方办理交房手续时，应与甲方共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装配式建筑相关质量、装修及设施设备、门窗、水电等。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收记录上注明，甲方应根据问题情况及时进行整改，整改合格后再次组织验收。2.验收标准房屋验收应按照国家及地方现行的房屋质量验收标准、装配式建筑相关标准以及本合同约定的标准进行。如本合同约定标准高于国家及地方现行标准的，以本合同约定为准；如本合同约定标准低于国家及地方现行标准的，以国家及地方现行标准为准。五、产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.资料提供乙方应按照甲方要求及时提供办理产权登记所需的资料，如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。甲方应按照法律法规及相关部门要求，勤勉尽责地协助乙方办理产权登记手续，如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。六、保修责任1.保修期限（1）房屋主体结构质量保修期限按照国家法律法规规定执行，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年。（3）供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。（5）装配式建筑相关部件及系统的保修期限按照国家及地方相关规定执行，最低保修期限为[具体保修期限]年。2.保修责任在保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方保修通知后的[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方应承担的维修费用乙方可从应支付给甲方的款项中扣除。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责整改，整改期间不计入交房期限。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定时间内入住，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。如经多次整改仍不符合交房条件，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。（4）如甲方违反本合同约定的保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维修房屋导致乙方无法正常使用房屋期间的租金损失等。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。（2）如乙方中途退房，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款扣除违约金后退还乙方。（3）如乙方违反本合同约定的其他条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同生效本合同自双方签字