房地产产品销售合同

PAGE房地产产品销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定房地产产品，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产产品，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房地产产品销售事宜达成如下协议：一、房地产产品基本情况1.1房地产产品位置该房地产产品位于[具体地址]，其四至范围为：东至，南至，西至，北至。1.2房地产产品描述包括但不限于土地性质[国有土地出让/划拨等]、土地用途[居住/商业/办公等]、建筑面积[具体面积]、套内面积[具体面积]、房屋户型[详细户型结构]、房屋朝向[具体朝向]、楼层[所在楼层]等。房屋现状为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位数量、绿地面积、配套设施等]。二、销售价格及付款方式2.1销售价格该房地产产品的总售价为人民币元（大写：元整）。此价格为固定价格，不因市场行情变化等因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式2.2.1乙方选择以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款的%，即人民币元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工]，乙方支付购房款的%，即人民币元。第三期：在[具体时间节点，如房屋竣工验收合格]，乙方支付剩余购房款，即人民币元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起日内，将首付款人民币元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点付款，否则每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照总房价款的%向甲方支付违约金。甲方因乙方逾期付款解除合同的，甲方有权另行处置该房地产产品，处置所得价款高于乙方已付款项的，高出部分归甲方所有；处置所得价款低于乙方已付款项的，乙方应补足差额部分。三、交付时间及条件3.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房地产产品交付乙方。3.2交付条件3.2.1该房地产产品已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。3.2.2该房地产产品达到本合同约定的装修标准（如有），房屋内部设施设备能够正常使用。3.2.3该房地产产品所在小区的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于道路、绿化、停车位等。3.2.4甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2.5甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续所需的相关文件和资料，确保乙方能够顺利办理产权登记。四、产权登记4.1甲方应在房地产产品交付后日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房价款的%向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。但甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。五、质量及保修责任5.1质量标准该房地产产品应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准及相关规范要求，以及本合同约定的质量标准。5.2保修责任5.2.1甲方承担该房地产产品的保修责任，保修期限按照国家法律法规及相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，对房屋质量问题及时进行维修。5.2.2对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设施设备等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。5.2.3如因第三方原因导致房屋出现质量问题，甲方应协助乙方与第三方协商解决，如协商不成，甲方应根据法律规定及本合同约定，承担相应的责任。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房地产产品，每逾期一日，应按照已付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房价款的%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的房地产产品不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间不计入交付期限。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房价款的%向乙方支付违约金。6.1.3如甲方擅自将该房地产产品另行出售给第三方或擅自抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应按照总房价款的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法使用造成的其他经济损失等。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的付款方式及时间节点付款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照总房价款的%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方擅自解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照总房价款的%向甲方支付违约金。6.2.3如乙方在接收房屋后，未按照本合同约定的用途使用房屋，或擅自改动房屋结构、设施设备等，导致房屋质量受损或影响其他业主正常使用的，乙方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充