上海市房屋销售合同

PAGE上海市房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[户型描述]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或限制交易情形，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.2该房屋的产权证书号为[具体证书号]，登记的所有权人为[甲方姓名]。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，双方不得以任何理由变更。3.2付款方式及时间节点：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，可抵作购房款。乙方应在[具体过户时间节点]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该阶段购房款金额]），甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应在房屋产权过户至乙方名下且房屋交付之日起[X]日内支付给甲方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前，将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产交易管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1因该房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2双方应按照税务部门的要求，及时、足额缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因此给乙方造成的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因此给甲方造成的全部损失。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3