小产权住房销售合同

PAGE小产权住房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小产权住房，乙方愿意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[具体结构，如砖混结构等]，房屋性质为小产权房。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付之日前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，且向乙方提供房屋相关的原始资料，包括但不限于建房审批文件等。3.3双方应在房屋交付现场进行验收交接，签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改合格后再行交付。四、产权相关约定4.1本合同所涉房屋为小产权房，甲方保证对该房屋拥有合法权益，有权进行出售。但因该房屋性质导致无法办理国家统一的产权证书，乙方对此已知悉并自愿承担相应风险。4.2乙方在购买该房屋后，享有对房屋的占有、使用、收益权利，但不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。如因国家政策调整或其他原因导致该房屋面临拆迁等情况，乙方应积极配合相关部门工作，由此产生的权益及损失与甲方协商解决。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、因房屋无法使用而产生的额外居住费用等。5.4任何一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日相关法条说明第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本合同中，双方应按照约定履行各自的义务，如甲方按时交付房屋，乙方按时支付购房款等。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当一方出现违约行为时，应按照此条规定承担相应责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额