建设部商品房销售合同

PAGE建设部商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方销售商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定按下述第[具体方式，如1.按建筑面积计算；2.按套内建筑面积计算等]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.2乙方应于签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。定金的具体性质及处理方式按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式，如1.一次性付款；2.分期付款；3.银行贷款等]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付给甲方。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），并在以下各期按约定支付房价款：第一期：于[具体日期1]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；第二期：于[具体日期2]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；……（3）银行贷款乙方应于签订本合同之日向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），并在[具体日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，办理贷款手续。乙方应在接到银行通知后，按照银行要求及时办理相关手续，若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额或支付全部房价款。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式，如1.按照逾期时间，分别处理；2.统一按照一定比例计算违约金等]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[具体测量机构，如具有相应资质的测绘单位]测定的面积作为该商品房面积的最终确认依据。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）满足本合同约定的其他条件[如有，可详细列举]。6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3乙方在接到甲方的书面交房通知后，应在通知确定的交付日期内到甲方指定的地点办理房屋交接手续。如乙方未在通知确定的交付日期内办理房屋交接手续的，自通知确定的交付日期之次日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，乙方应承担该商品房的物业管理费等相关费用。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式，如1.甲方负责修复至符合约定标准；2.甲方按照一定比例向乙方支付违约金等]种方式处理：（1）甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同约定承担违约责任。（2）甲方按照本合同约定的装饰、设备标准与实际交付情况的差价的[X]%向乙方支付违约金。乙方也可要求甲方将不符合约定标准的部分拆除后重新安装至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同约定承担违约责任。7.2乙方对甲方交付的商品房的装饰、设备标准有异议的，应在验收交接时提出书面意见。双方可协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准及双方约定的标准，其质量保证期限按照国家和地方的有关规定执行。8.2在质量保证期限内，甲方承担该商品房的保修责任。乙方应在发现质量问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按照约定时间进行维修的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。8.3该商品房的保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。在保修期限届满后，乙方有权要求甲方按照合理的成本价承担保修责任。第九条房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方的原因，未能在本合同约定的期限内办理房屋所有权转移登记手续的，按照下列第[具体方式，如1.按照逾期时间，分别处理；2.统一按照一定比例计算违约金等]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的办理房屋所有权转移登记手续期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自本合同约定的办理房屋所有权转移登记手续期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。9.3因乙方的原因，未能在本合同约定的期限内办理房屋所有权转移登记手续的，甲方不承担违约责任，但乙方应按照本合同约定承担相应的责任。第十条物业管理10.1该商品房所在区域的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容及质量标准按照双方签订的前期物业服务合同执行。10.2乙方应按照前期物业服务合同的约定按时足额支付物业管理费。逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。10.3在物业管理区域内，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司做好物业管理工作。第十一条税费11.1双方应按照国家和地方的有关规定，各自承担因签订和履行本合同而产生的税费。11.2因政策调整等原因本合同约定的税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。第十二条合同的变更与解除12.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。12.2有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（5）法律规定的其他情形。12.3解除合同的，一方应在解除合同通知到达对方之日起[X]日内，将已收的房款及定金等返还给对方，并按照本合同约定承担违约责任。第十三条违约责任13.1甲方违反本合同约定，未按照约定的期限和条件将商品房交付给乙方的，按照本合同第五条的约定承担违约责任。13.2甲方违反本合同约定，未按照约定的装饰、设备标准交付商品房或未履行保修责任的，按照本合同第七条、第八条的约定承担违约责任。13.3甲方违反本合同约定，未按照约定的时间办理房屋所有权转移登记手续的，按照本合同第九条的约定承担违约责任。13.4乙方违反本合同约定，未按照约定的时间付款的，按照本合同第三条的约定承担违约责任。13.5乙方违反本合同约定，未按照约定的时间办理房屋交接手续或未按照约定承担物业管理费等相关费用的，按照本合同第六条、第十条的约定承担违约责任。13.6双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式，如1.提交[具体仲裁委员会]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉等]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。14.2在争议解决