共产房现房销售合同

PAGE共产房现房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有共产房现房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款：第一条房产基本信息1.1房产位置该共产房位于[具体地址]，房屋坐落于[详细楼号及单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准，并按照本合同约定的价格及面积差异处理方式进行结算。1.3房产用途该房产用途为[居住/其他，如有具体用途请明确填写]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该共产房现房销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为首付款，并同时向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款相关事宜，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或延迟获批，乙方应按照本合同约定的付款方式及时补足购房款，否则承担违约责任。若乙方贷款获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。第三条房产交付3.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）后的[X]日内，将该共产房交付给乙方。3.2交付条件（1）该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。【此处可根据实际情况添加其他交付条件，如室内装修达到约定标准等】（2）甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。3.3交付手续（1）甲方交付房产时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）双方应共同对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再行交付。整改期间不计入交付期限，但因整改导致交付延迟超过[X]日的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。（3）验收合格后，双方应签署《房产交付确认书》，确认房产已正式交付给乙方。第四条产权登记4.1产权登记办理甲方应在房产交付后的[X]日内，协助乙方办理该共产房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方及相关部门完成产权登记工作。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2产权归属自产权登记手续办理完毕之日起，该共产房的所有权归乙方所有。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所出售的共产房产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和产权登记的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照本合同约定承担违约责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合相关质量标准和使用要求。（4）甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方及相关部门完成产权登记工作。（5）甲方应遵守国家及地方关于共产房管理的相关规定，不得擅自变更房产的性质、用途等。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房产交付后按照相关规定和合同约定合理使用房产，不得擅自改变房产的结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿因此给甲方造成损失的责任。（4）乙方应积极配合甲方及相关部门办理房产交付及产权登记手续，提供必要的文件和资料。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方交付的房产不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致交付延迟超过[X]日的，甲方应按照前款约定承担违约责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（4）若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失等。第七条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。