房地产项目委托销售合同

PAGE房地产项目委托销售合同甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房地产项目名称]（以下简称“该项目”），并有意委托乙方进行销售；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房地产项目事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该项目的销售代理工作，包括但不限于制定销售策略、组织销售活动、接待客户咨询、促成房屋买卖交易等。1.2乙方应按照本合同约定及甲方要求，勤勉尽责地履行销售代理职责，积极推广该项目，努力促成房屋销售交易，以实现甲方的销售目标。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限时长]。如需终止合同，任何一方应在委托期限届满前[提前通知期限时长]书面通知对方。三、销售范围及目标3.1乙方销售范围包括该项目的[具体房屋栋数及单元号、房号等详细范围]。3.2双方约定本项目的销售目标为在委托期限内促成[具体销售房屋数量]套房屋的销售交易。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。4.1.2有权知晓乙方销售工作的进展情况，要求乙方定期汇报销售数据及相关信息。4.1.3对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、房屋户型图、产权证书、销售许可证等，确保资料真实、准确、完整。4.2.2协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与购房客户签订购房合同等。4.2.3按照本合同约定向乙方支付销售代理费。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定获取销售代理费。4.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主制定销售策略和销售方案，但应事先告知甲方并征得甲方书面同意。4.3.3有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障销售工作的顺利进行。4.4乙方义务4.4.1组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保销售人员遵守职业道德和法律法规。4.4.2按照甲方提供的资料及要求，如实向客户介绍该项目的情况，不得隐瞒或夸大项目信息。4.4.3妥善保管客户资料，对客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。4.4.4及时向甲方汇报销售工作进展情况，每月[汇报周期时长]向甲方提交销售工作报告，包括销售房屋数量、客户意向、销售价格等详细信息。4.4.5按照甲方确定的销售价格范围进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。如因市场原因确需调整销售价格，应事先征得甲方书面同意。4.4.6积极促成房屋买卖交易，在与购房客户签订购房合同后，及时将合同副本提交给甲方备案。4.4.7协助甲方办理房屋交付、产权登记手续等相关事宜，提供必要的协助和支持。五、销售代理费及支付方式5.1销售代理费计算方式5.1.1按照每套房屋实际成交价格的[具体百分比]计算销售代理费。5.1.2若因甲方原因导致房屋价格优惠或其他特殊情况，销售代理费仍按照本合同约定的计算方式计算，但乙方应根据实际情况进行相应调整。5.2支付方式5.2.1在乙方促成房屋买卖交易并签订购房合同后，甲方应在收到购房客户支付的首付款后[首付款到账后支付代理费的期限时长]内，按照本合同约定的销售代理费计算方式向乙方支付该套房屋的销售代理费。5.2.2剩余销售代理费，在房屋办理完产权过户手续后[产权过户后支付剩余代理费的期限时长]内，甲方一次性支付给乙方。5.2.3乙方应在每次申请销售代理费支付时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期时长]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的销售代理费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3若乙方擅自提高或降低销售价格，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售代理费。6.4若乙方泄露客户信息，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定的销售代理费计算方式的[泄露信息违约金比例]向甲方支付违约金。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整带来的问题，如变更委托事项、调整销售计划等。7.3在委托期限内，若一方提出解除本合同，应提前[提前通知期限时长]书面通知对方，并征得对方同意。未经对方同意擅自解除合同的，提出解除方应按照本合同约定的销售代理费计算方式的[擅自解除合同违约金比例]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1