芳企商品房代理销售合同

PAGE芳企商品房代理销售合同甲方（委托方）：名称：[芳企名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[受托方名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有商品房销售项目（以下简称“该项目”），乙方具备专业的商品房代理销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目商品房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该项目商品房的独家代理销售商，负责该项目商品房的销售策划、客户拓展、合同签订等相关销售工作。1.2乙方应按照本合同约定及甲方的要求，以专业、勤勉尽责的态度开展销售代理工作，努力实现该项目商品房的销售目标。第二条销售范围及价格2.1销售范围：该项目位于[项目地址]的所有可售商品房，具体房号及面积等信息以甲方提供的房源清单为准。2.2销售价格：乙方应按照甲方制定的销售价格体系进行销售，具体价格见附件[价格清单]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。如遇市场行情变化等特殊情况需调整价格，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经甲方书面确认后方可执行。第三条销售期限3.1本合同销售期限自合同生效之日起至[截止日期]止。3.2如在销售期限届满前，双方协商一致延长销售期限，应另行签订补充协议。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应向乙方提供该项目商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计文件、户型图、面积测绘报告等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。4.1.3甲方负责与购房客户签订商品房买卖合同，并办理相关备案手续。但乙方应协助甲方完成上述工作，提供必要的文件和信息。4.1.4甲方按照本合同约定向乙方支付销售代理费。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定获取销售代理费。4.2.2乙方应组建专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，并将销售团队成员名单及联系方式告知甲方。4.2.3乙方应制定详细的销售策划方案，并报甲方审核通过后实施。销售策划方案应包括但不限于市场推广计划、客户拓展策略、销售流程优化等内容。4.2.4乙方应积极开展客户拓展工作，通过各种渠道宣传推广该项目商品房，努力提高项目的知名度和销售量。乙方应如实记录客户信息，并及时反馈给甲方。4.2.5乙方在销售过程中应向客户如实介绍该项目商品房的情况，不得隐瞒或夸大相关信息。乙方应按照甲方提供的销售合同文本与客户签订商品房认购协议或买卖合同，并确保合同内容的准确性和合法性。4.2.6乙方应协助甲方处理客户投诉和纠纷，积极维护甲方的合法权益。4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的代理销售权转委托给第三方。第五条销售代理费及支付方式5.1销售代理费计算方式5.1.1乙方按照实际销售成交金额的[X]%收取销售代理费。5.1.2销售成交金额以甲方与购房客户签订的商品房买卖合同中约定的总房款为准。5.2支付方式5.2.1甲方在收到购房客户支付的首付款并签订商品房买卖合同后，按照本合同约定的销售代理费计算方式，在[X]个工作日内计算出应支付给乙方的销售代理费金额。5.2.2甲方在计算出销售代理费金额后的[X]个工作日内，将销售代理费支付至乙方指定的银行账户。5.2.3如购房客户采用银行贷款方式支付购房款，甲方在收到银行发放的贷款后，按照上述支付方式向乙方支付销售代理费。第六条销售业绩考核6.1在销售期限内，乙方应完成的销售目标为[具体销售金额或套数]。6.2如乙方未能在销售期限内完成销售目标，甲方有权按照本合同约定的销售代理费计算方式，扣除相应比例的销售代理费作为违约金。具体扣除比例为：未完成销售目标[X]%以内的部分，扣除销售代理费的[X]%；未完成销售目标[X]%以上至[X]%以内的部分，扣除销售代理费的[X]%；未完成销售目标[X]%以上的部分，扣除销售代理费的[X]%。6.3如乙方在销售期限内完成或超额完成销售目标，甲方应给予乙方一定的奖励。奖励方式为：超出销售目标[X]%以内的部分，按照超出部分销售金额的[X]%给予奖励；超出销售目标[X]%以上的部分，按照超出部分销售金额的[X]%给予奖励。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3如出现下列情形之一，本合同自动解除：7.3.1该项目商品房因不可抗力等原因无法继续销售的；7.3.2双方协商一致同意解除本合同的；7.3.3本合同约定的销售期限届满且未续签补充协议的。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的销售代理费及违约金。8.2如乙方未按照本合同约定履行销售代理义务，包括但不限于擅自调整销售价格、转委托销售权、隐瞒或夸大项目信息等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。8.3如乙方未能在销售期限内完成销售目标，除按照本合同约定扣除销售代理费作为违约金外，还应承担因未完成销售目标给甲方造成的其他损失。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.