房地产商业定向销售合同

PAGE房地产商业定向销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并有意向乙方进行定向销售；乙方基于特定需求，愿意购买该房地产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房地产商业定向销售事宜达成如下协议：一、房地产基本情况1.该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]。2.该房地产的具体楼层、户型、朝向等详细信息见附件一《房地产状况明细表》。二、销售价格及付款方式1.双方约定该房地产的定向销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体付款时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方应在[具体付款时间节点2]前支付完毕。乙方选择银行贷款方式支付剩余购房款的，应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付时间及条件1.甲方应在[交付时间]前，将符合下列条件的房地产交付给乙方：该房地产已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该房地产的水、电、气等配套设施已达到正常使用条件。该房地产已完成房屋初始登记，并取得《房屋所有权证》。2.甲方交付房地产时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保该房地产不存在质量问题。四、产权办理1.双方应在房地产交付后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权登记所需的资料，并配合乙方完成相关手续。2.办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产或交付的房地产不符合约定条件，每逾期一日，甲方应按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权将该房地产另行出售给第三方。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一《房地产状况明细表》、附件二《补充协议》等均为本合同的组成部分，与