青岛市商品房销售合同

PAGE青岛市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于青岛市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为青岛市[具体区][具体街道][具体门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。1.3该商品房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[具体楼层]，总层数为[具体总层数]。1.4该商品房的规划用途为[具体用途]。第二条商品房销售价格及付款方式2.1该商品房的销售单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.2贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足剩余购房款。2.2.3尾款：乙方应在该商品房交付之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案；3.1.2该商品房的配套设施达到本合同约定的标准；3.1.3提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理交接手续；如乙方未在规定时间内办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担任何责任。4.2乙方在办理交接手续时，应查验该商品房的质量及相关配套设施，并签收《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如发现该商品房存在质量问题或配套设施不符合本合同约定的，乙方应在交接时书面提出异议；如乙方未提出异议，视为该商品房质量及配套设施符合本合同约定。4.3交接完毕后，双方应签署《商品房交接单》，确认该商品房已正式交付给乙方。第五条产权登记5.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得房屋产权证书的，甲方不承担任何责任。第六条质量及保修责任6.1该商品房的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准及相关规范要求。甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，承担该商品房的保修责任。6.2在保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方；甲方应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如甲方未能在规定时间内进行维修，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。6.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，但应按照市场价格支付维修费用。第七条物业管理7.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司应按照《物业服务合同》的约定，提供相应的物业服务。如乙方认为物业管理公司提供的服务不符合合同约定的，可与物业管理公司协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用的，每逾期一日，甲方应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2如甲方交付的该商品房不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准的，甲方应负责维修或整改，并承担相应的费用；如给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。8.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，甲方并有权要求乙方按照总价款的[X]%支付违约金。8.2.2如乙方中途退房的，乙方已支付的首付款不予退还，甲方并有权要求乙方按照总价款的[X]%支付违约金。8.2.3如乙方未按照本合同约定的用途使用该商品房的，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照总价款的[X]%支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各