梧州市商品房销售合同

PAGE梧州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于梧州市[具体地址]，该房屋为[幢/座][单元][层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的规划用途为[具体用途]。1.3该房屋的建筑结构为[结构类型]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.4该房屋的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应在签订本合同之日支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]前支付剩余购房款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[具体测绘机构]实测面积为准。该房屋交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.２因政府相关部门的政策法规调整或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误的；4.2.3乙方原因导致的延误。五、交接手续5.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，持有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。5.2乙方在验收房屋时，发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因未能按时修复或采取补救措施，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3房屋交接手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为确认房屋交付的凭证。六房屋质量及保修责任6.1甲方承诺该房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对房屋质量承担保修责任。6.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.２.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；6.2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。6.3在保修期限内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人修复，修复费用及因修复造成的其他损失由甲方承担。七、产权登记7.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因未能在规定期限内办理产权登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应按照国家和地方有关规定及甲方要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因未能按时办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行修复或采取其他补救措施，并承担因修复或补救给乙方造成的损失。如甲方拒绝修复或采取补救措施，或经过修复或采取补救措施后仍不符合合同约定标准，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.3甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的期限支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2乙方如中途退房，应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方退房给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.2.3乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交接手续或产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：9.1提交梧州市[具体仲裁机构]仲裁；9