杭州商品房预销售合同

PAGE杭州商品房预销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得[土地坐落及地号]地块的土地使用权，且已领取[土地使用权证书编号]号《国有土地使用权证》，并经[规划部门名称]批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为[项目名称]。乙方愿意购买甲方预售的商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[具体层数]层，该商品房所在楼号为[楼号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。（房屋面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元整。2.2上述房价款包括但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等与购买该商品房相关的一切费用。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X1]%，即人民币[金额1]元整；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X2]%，即人民币[金额2]元整；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[X3]%，即人民币[金额3]元整。银行按揭付款乙方应在签订本合同之日向甲方支付总房价款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整，并在[具体日期]前办理完毕银行按揭贷款申请手续。乙方应自银行发放贷款之日起，按照贷款合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或乙方未能按时足额偿还贷款本息，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定的付款方式及期限补足房价款。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付房价款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房价款的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。甲方可从乙方已支付的房价款中扣除违约金后，将剩余款项无息退还给乙方。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力通知期限]日内告知乙方的；因政府相关部门的行政行为导致工期延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。5.4乙方在接到甲方书面交房通知后，应在[交房通知规定期限]日内前来办理交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方自动接受该商品房，甲方不再承担保管责任。自视为乙方接受该商品房之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。六、面积确认及面积差异处理6.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。6.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。6.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在[面积误差比绝对值上限]%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出[面积误差比绝对值上限]%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[已付款利息计算方式]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[面积误差比绝对值上限]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出[面积误差比绝对值上限]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[面积误差比绝对值上限]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[面积误差比绝对值上限]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[变更通知期限]日内，书面通知乙方：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；[其他可能影响商品房质量或使用功能的变更内容]。7.2乙方有权在通知到达之日起[变更决定期限]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[变更决定期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[已付款利息计算方式]支付利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。八、质量标准及保修责任8.1甲方交付的商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准及本合同约定，并应符合《住宅质量保证书》的承诺。8.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年；[其他保修项目及期限]。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备标准处理方式序号]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他具体处理方式]。9.2乙方在使用商品房过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用商品房过程中对房屋进行装饰装修的，须事先征得甲方的书面同意。十、关于前期物业管理10.1本项目的前期物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]负责。10.2前期物业管理服务内容及质量标准应符合国家和地方现行的有关规定及本合同约定（附件四）。10.3乙方应遵守临时管理规约，按时交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[物业费单价]元，自商品房交付之日起计算。十一、双方的权利和义务11.1甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取房价款。甲方应按照本合同约定的交付期限和条件，将商品房交付乙方使用。甲方应按照国家和地方有关规定，办理商品房预售合同登记备案手续、房屋产权登记手续。甲方应保证所提供的商品房的合法性、真实性和完整性，不存在任何权利瑕疵或质量问题。甲方应履行本合同约定的其他义务，如因甲方原因导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任。11.2乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定的条件和方式购买该商品房。乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款。乙方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋交接手续。乙方应遵守国家和地方有关规定，以及本合同约定的其他义务，如因乙方原因导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。十二、违约责任12.1甲方违约责任除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照已交付房价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照总房价款的[合同解除违约金比例]向乙方支付违约金，并在乙方解除合同之日起[退款期限]日内将乙方已支付的房价款及利息退还给乙方。甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担保修责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同。甲方应按照总房价款的[合同解除违约金比例]向乙方支付违约金，并在乙方解除合同之日起[退款期限]日内将乙方已支付的房价款及利息退还给乙方。甲方擅自变更本合同约定的规划、设计，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。如乙方要求退房的，甲方应按照本合同约定办理退房手续，并承担相应的违约责任。12.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付房价款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房价款的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。甲方可从乙方已支付的房价款中扣除违约金后，将剩余款项无息退还给乙方。乙方未按照本合同约定的时间和方式办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按照总房价款的[逾期交接违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交接宽限期]日的，视为乙方自动接受该商品房，甲方不再承担保管责任。自视为乙方接受该商品房之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。乙方擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照总房价款的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁；依法向有