小产权房子免佣销售合同

PAGE小产权房子免佣销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房屋一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该小产权房屋的免佣销售事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方确认此价格是基于对房屋现状及相关情况的充分了解后确定的。2.乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（或根据付款方式完成相应款项支付）后的[X]日内，将该房屋及相关设施设备交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。3.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于建房审批文件、购房合同（如有）、房屋产权相关证明（如有）等。四、产权相关约定1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的房产证，但甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。2.乙方清楚知晓该房屋的产权性质及风险，自愿购买该房屋，并承诺不因房屋产权问题向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任。3.若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋产权发生变化或出现相关纠纷，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋及相关资料交付给乙方，并保证房屋交付时的质量符合双方约定。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。若甲方故意隐瞒或虚报重要事实，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、因购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费、装修费用等）以及可得利益损失。4.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，包括但不限于水电燃气过户、物业交接等手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。5.在房屋交付后，甲方应按照相关法律法规及当地政策规定，积极配合乙方处理与该房屋有关的事宜，如遇政府部门要求提供相关证明或文件，甲方应予以协助。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关资料。2.乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋销售价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在房屋交付后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政策规定，在购买该房屋后妥善处理与房屋相关的各项事宜，如因乙方自身原因导致出现任何纠纷或问题，由乙方自行承担责任，与甲方无关。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋或相关资料，每逾期一日，应按照房屋销售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。若甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、因购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费、装修费用等）以及可得利益损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋销售价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方