房地产公司包销售合同

PAGE房地产公司包销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]的房地产销售权，乙方具备专业的房地产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产包销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方独家负责[具体房地产项目名称]（以下简称“该项目”）的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广方案、客户接待、合同签订等全部与销售相关的事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方名义或双方认可的方式积极开展销售活动，努力实现该项目的销售目标。二、销售范围及价格2.1销售范围包括该项目内的所有可售房产，具体房号、户型、面积等信息以甲方提供的销售清单为准。2.2双方约定该项目的销售底价如下：[列出各房型、楼层等对应的具体底价，如：一房一厅，面积[X]平方米，底价每平方米[X]元；二房二厅，面积[X]平方米，底价每平方米[X]元等]2.3乙方有权在不低于销售底价的基础上制定实际销售价格，但实际销售价格超过销售底价的部分，超出部分的收益归乙方所有。如遇特殊情况需低于销售底价销售的，须经甲方书面同意。三、销售期限3.1本合同销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2如在销售期限届满前，乙方已完成本合同约定的销售任务或双方协商一致提前终止本合同的，则销售期限提前结束。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。4.1.2有权知晓乙方销售活动的进展情况，要求乙方定期汇报销售数据及客户信息。4.1.3对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、产权证等，确保资料真实、准确、完整。4.2.2协助乙方办理销售过程中所需的各类手续，如合同备案、产权登记等，提供必要的文件和证明。4.2.3按照本合同约定及时与乙方结算销售款项。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1按照本合同约定获取销售提成及超出底价部分的收益。4.3.2在销售期限内，有权自主开展销售活动，制定销售策略和推广方案，但不得违反法律法规及本合同约定。4.3.3对甲方提供的资料享有保密权，但因履行本合同需要使用的除外。4.4乙方义务4.4.1勤勉尽责地履行销售义务，积极拓展客户资源，努力完成销售任务。4.4.2按照甲方提供的资料及相关要求，如实向客户介绍该项目情况，不得隐瞒或夸大事实。4.4.3负责与客户签订房屋买卖合同，并确保合同内容符合法律法规及本合同约定。4.4.4妥善保管销售过程中产生的各类文件、资料、客户信息等，不得泄露给第三方。4.4.5定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表，包括但不限于客户信息、销售合同签订情况、销售金额等。五、销售款项结算5.1客户支付的购房款应按照甲方指定的方式和账户进行缴纳，甲方应及时向乙方提供收款账户信息。5.2销售款项到账后，甲方应在[X]个工作日内与乙方进行结算。结算时，甲方扣除销售底价对应的房款及相关税费后，将剩余款项支付给乙方。5.3如遇客户退房等特殊情况导致销售款项发生变动的，双方应按照本合同约定及相关法律法规进行处理，并相应调整结算金额。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或及时结算销售款项的，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，如未完成销售任务、隐瞒项目情况、泄露客户信息等，应承担违约责任。乙方应按照未完成销售金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部损失赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。6.4如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并采取补救措施；如违约行为导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在销售期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3双方协商一致同意解除本合同的。7.3合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双