临沂碧桂园云顶销售合同

PAGE临沂碧桂园云顶销售合同甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设了位于临沂市[具体地址]的碧桂园云顶项目（以下简称“该项目”），乙方有意购买该项目中的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：乙方所购房屋位于该项目[具体楼座号][单元号][楼层][房号]，该房屋的具体位置以本合同附图（附件一）为准。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房产测绘机构实际测量的面积为准，如测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同第五条的约定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；该房屋所在楼栋的电梯已取得特种设备使用登记证书并正常运行；该房屋已取得房屋测绘报告，实测面积与本合同约定面积相符；甲方已按照合同约定完成房屋装饰装修及相关设施设备的安装调试工作，房屋质量符合国家及地方相关标准和规范要求。四、房屋交付及验收1.交付通知：在房屋达到交付条件后，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可房屋达到交付条件，甲方有权按照本合同约定收取相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险。2.交付手续：乙方办理交付手续时，应签署房屋交接单，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改或承担相应责任。3.验收标准：房屋的验收标准按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、标准执行，同时应符合本合同约定的各项条款要求。乙方对房屋进行验收时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。验收期限为乙方收到甲方交付通知之日起[X]日内。如乙方未在规定期限内提出书面异议，视为房屋验收合格。五、面积差异处理1.该房屋交付时，实测建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%六、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同通知之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并承担因此给乙方造成的损失。七、保修责任1.甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的数据和期限承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家及地方相关规定及本合同约定履行保修义务，及时维修房屋出现的质量问题。2.乙方应在发现房屋质量问题或其他需要保修的情况后，及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内安排维修人员进行维修。如因乙方原因导致未能及时通知甲方，或乙方拒绝甲方维修人员进入房屋进行维修，由此造成的扩大损失由乙方自行承担。3.保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。对于超过保修期的房屋质量问题，甲方应根据实际情况提供有偿维修服务，维修费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同通知之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付条件。整改期间，甲方应按照本合同约定的交房时间向乙方支付逾期交房违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方还应承担乙方因此产生的合理损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。如甲方违反本合同约定的其他条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，同时乙方应按照合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方违反本合同约定的其他条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，