厦门保障房销售合同

PAGE厦门保障房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于厦门的保障房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该保障房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该保障房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该保障房位于厦门市[具体地址]，房屋坐落于[小区名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋面积该保障房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途该房屋用途为[具体用途，如住宅]。二、房屋产权情况1.甲方保证该保障房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等。若因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该保障房土地性质为[土地性质，如划拨]，甲方应按照相关规定办理土地出让手续及相关税费缴纳，确保乙方能顺利取得完整产权。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该保障房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或产权过户手续办理前[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项达到合同约定条件）后[X]日内，将该保障房交付给乙方。2.交付条件（1）房屋经相关部门验收合格，具备正常使用条件。（2）甲方应清空房屋内的物品（包括但不限于家具、电器等，如有特殊约定的除外），保持房屋原状交付。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接单，确认房屋交付的各项事宜。交接单应包括房屋现状、物品清单、资料清单等内容。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向厦门市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及厦门市相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方违反本合同关于房屋产权的保证条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失（间接损失包括但不限于乙方另行购房的差价损失、装修费用损失等），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权过户手续或因乙方自身原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失（如甲方另行出售房屋的差价损失等），并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方