全新商品房销售合同

PAGE全新商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所售商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置出卖人所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼幢的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。1.2房屋建筑面积该商品房的预测建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积]平方米。1.3房屋用途该商品房的用途为[用途类型]，属[土地性质]土地，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额为人民币[总价]元。2.2计价方式双方约定该商品房的计价方式为以下第[具体方式]种：1.按建筑面积计算，单价为每平方米[单价]元，总价为人民币[总价]元。2.按套内建筑面积计算，单价为每平方米[单价]元，总价为人民币[总价]元。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总价]元。2.3付款方式买受人采取以下第[具体方式]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款的[比例1]，计人民币[金额1]元；在[具体日期2]支付房价款的[比例2]，计人民币[金额2]元；……在[具体日期n]支付剩余房价款，计人民币[金额n]元。3.贷款付款买受人应于[申请贷款日期]向[贷款银行]申请贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元。买受人应在签订本合同的同时，向出卖人提供办理贷款所需的全部资料，并协助出卖人办理贷款手续。如因买受人原因未能在约定时间内获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。4.其他方式：[具体方式说明]三、面积差异处理3.1面积确认及差异处理方式双方同意按以下原则处理面积差异：1.该商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并以房屋测绘报告记载的建筑面积为准。实测建筑面积与预测建筑面积发生误差的，双方同意按以下第[具体方式]种方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%3.2房屋实际面积与合同约定面积差异的结算因面积差异需结算房价款的，双方应在房屋交付后[具体期限]内完成结算。结算完成后，买受人应按照结算结果支付或收取房价款差额。四、交付条件与交付手续4.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[其他交付条件，如有]4.2交付时间和地点出卖人应当在[交付日期]前将符合上述交付条件的商品房交付给买受人。交付地点为[具体交付地点]。4.3交付手续1.出卖人在交付前[具体期限]通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知后按照约定的时间和地点办理交付手续。2.买受人办理交付手续时，应提供本人有效身份证件及其他相关资料。出卖人应向买受人出示满足交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、设施设备情况、面积情况等内容。3.买受人验收该商品房后认为符合交付条件的，应在房屋交接单上签字确认；认为不符合交付条件的，有权拒绝签收，并以书面形式提出异议。出卖人应在收到买受人异议后[具体期限]内对异议进行核实和处理，并将处理结果书面通知买受人。如出卖人逾期未处理或处理结果不符合要求，买受人有权按照本合同约定追究出卖人的违约责任。五、商品房质量及保修责任5.1商品房质量出卖人承诺该商品房通过竣工验收，符合国家和地方现行的住宅设计规范及质量验收标准，并对其房屋质量承担保修责任。5.2保修责任1.该商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。2.在保修期限内，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务，并承担维修费用。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人维修，维修费用由买受人承担。3.出卖人应在接到买受人的保修通知后[具体期限]内到达现场进行维修。如因出卖人原因未能在约定时间内到达现场维修，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。出卖人应在买受人提出维修费用支付要求后的[具体期限]内支付维修费用。六、装饰、设备标准承诺6.1装饰、设备标准双方约定该商品房的装饰、设备标准如下：1.外墙：[外墙装饰材料及标准]2.内墙：[内墙装饰材料及标准]3.顶棚：[顶棚装饰材料及标准]4.地面：[地面装饰材料及标准]5.门窗：[门窗材质及标准]6.厨房：[厨房设备及标准]7.卫生间：[卫生间设备及标准]8.阳台：[阳台设施及标准]9.电梯：[电梯品牌及规格]10.[其他装饰、设备标准，如有]6.2违约责任出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合上述约定。如不符合约定，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，整改费用由出卖人承担。如出卖人逾期未整改或整改后仍不符合约定，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房价款及利息，赔偿损失。七、产权登记7.1产权登记的办理出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第[具体方式]种方式处理：（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[利率标准]给付利息。（2）买受人不退房的，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[利率标准]给付利息，同时按买受人已付房价款的[比例]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人应在取得房地产权属证书后[具体期限]内协助买受人办理权属登记手续。7.2费用承担办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。如因政策调整导致费用承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。八、物业管理8.1物业服务内容该商品房所在小区的物业服务企业为[物业服务企业名称]，物业服务内容包括但不限于以下方面：1.房屋共用部位的维修、养护和管理；2.房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生管理；4.绿化养护管理；5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6.车辆停放管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。8.2物业服务费用买受人应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米[具体金额]元，物业服务费用自房屋交付之日起计算。8.3物业服务质量物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供物业服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。买受人有权对物业服务质量进行监督，如发现物业服务企业未按照约定履行义务，有权向物业服务企业提出整改要求。物业服务企业应在接到买受人的整改要求后[具体期限]内进行整改，并将整改情况书面回复买受人。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。变更后的合同内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，出卖人应在合同解除后的[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照约定支付利息。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。出卖人应在不可抗力事件结束后的[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照约定支付利息。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的通知应书面送达对方，合同自通知到达对方时解除。出卖人违约的，应在合同解除后的[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照约定支付利息，同时按照合同约定承担违约责任；买受人违约的，出卖人有权没收买受人已付的定金，并按照合同约定追究买受人的违约责任。9.3合同终止本合同履行完毕或双方协商一致终止本合同的，本合同终止。合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续。十、违约责任10.1出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付期间每日万分之[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照约定支付利息，同时按照合同约定承担违约责任。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际交付之日止，按照逾期交付期间每日万分之[具体比例]向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，整改费用由出卖人承担。如出卖人逾期未整改或整改后仍不符合约定，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房价款及利息，赔偿损失。3.出卖人未按照本合同约定的时间办理产权登记手续的，应按照本合同约定承担违约责任。4.出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。10.2买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，应当按照逾期付款期间每日万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已付的定金不予退还，出卖人有权要求买受人按照合同约定支付违约金，并赔偿因此造成的损失。买受人不解除合同的，合同继续履行，买受人应自逾期之日起至实际支付之日止，按照逾期付款期间每日万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。2.买受人擅自变更房屋用途、结构、设备位置或进行不当装修等，导致房屋质量问题或影响他人正常使用的，应承担相应的责任，赔偿出卖人及其他相关方因此造成的损失。3.买受人