房屋订购合同与销售合同

PAGE房屋订购合同与销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（订购方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方订购房屋，并最终达成房屋销售交易，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋订购及销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条订购意向及价格2.1订购意向乙方确认其向甲方表达订购该房屋的意愿，并愿意按照本合同约定的条款和条件购买该房屋。2.2房屋价格该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。第三条付款方式及时间3.1付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，同时将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[预计交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等）已达到正常使用条件；（3）该房屋已取得房屋所有权证书或具备办理房屋所有权证书的条件。（4）双方在合同中约定的其他交付条件。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）房屋所有权证书（如有）；（4）其他相关文件。乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内，与甲方共同办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋交付。第五条产权登记5.1登记时间甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。5.2登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；甲方应承担的费用包括但不限于土地出让金、维修基金等。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他违法行为。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。（4）甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（5）甲方应按照国家法律法规及相关政策的规定，履行房屋出售过程中的各项义务，包括但不限于缴纳税费、提供相关证明文件等。6.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的条件购买该房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）乙方应在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。（4）乙方应按照国家法律法规及相关政策的规定，配合甲方办理房屋产权登记手续，并承担相应的费用。（5）乙方应遵守法律法规及社区管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方在房屋交付时，无正当理由拒绝接收房屋或未按照合同约定对房屋进行查验，视为乙方已接受房屋交付，乙方应按照合同约定支付剩余购房款。如乙方因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，双方可签订书面协议进行变更或补充。8.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各