房开商售房销售合同

PAGE房开商售房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（房开商）：名称：[房开商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方是具有合法资质的房地产开发企业，拥有[项目名称]房地产项目（以下简称“该项目”）的开发经营权；乙方愿意购买甲方开发的该项目中的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[项目具体地址]，为[幢号][单元][楼层][房号]的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，属[结构类型，如框架结构等]结构。1.3该房屋的建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为首付款；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为首付款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条付款时间及违约责任3.1若乙方未按照本合同约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权将该房屋另行出售，乙方已支付的购房款不予退还。3.2如乙方选择银行按揭贷款付款方式，因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方未能在规定时间内补足购房款差额的，视为乙方逾期付款，按照本条第3.1款的规定承担违约责任。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因之一，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。第五条交房手续及相关费用5.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理房屋交接手续，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，甲方不再承担逾期交房的违约责任。5.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.4房屋交付前，该房屋所产生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。第六条房屋产权登记6.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋权属证书。6.2乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致房屋产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。6.3办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方人民政府的有关规定，由甲乙双方各自承担。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应按照国家和地方人民政府的有关规定，对该房屋承担质量保修责任。在质量保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2质量保修期自该房屋交付之日起计算。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.3如该房屋在质量保修期内出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条物业管理8.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。物业管理服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。8.2乙方应按照《前期物业管理服务协议》的约定，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。9.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.1.3若甲方未按照本合同约定的时间办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权将该房屋另行出售，乙方已支付的购房款不予退还。9.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变该房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。9.2.3若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或未按照约定提供办理房屋产权登记所需资料，每逾期一日，乙方应按照已付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有