住宅商业房销售合同

PAGE住宅商业房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就住宅商业房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该房屋位于第[具体楼层]层。1.2该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3该房屋的平面图见本合同附件二，该房屋建筑层高为[层高具体数值]米，有[列举房屋内主要设施，如：两个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间等]。1.4该房屋附着的土地使用权以[出让/划拨等方式]取得，土地性质为[土地性质具体说明]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，登记时间为[登记日期]，房屋所有权人为[所有权人姓名/名称]。2.2该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。出卖人保证在本合同签订前向买受人如实披露该房屋的权属状况，如有隐瞒或不实陈述，应承担因此给买受人造成的全部损失。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。3.2上述房价款包含该房屋的建筑成本、土地出让金、配套设施费用等一切与房屋相关的费用，但不包括房屋交付后的物业管理费、维修基金等费用。四、付款方式及期限4.1买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[首付期限]内支付房价款的[首付比例]作为首付款，即人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余房价款人民币[剩余价款具体数值]元（大写：[大写剩余价款金额]），买受人应在[分期付款日期1]支付人民币[分期付款金额1]元（大写：[大写分期付款金额1]）；在[分期付款日期2]支付人民币[分期付款金额2]元（大写：[大写分期付款金额2]）；……（如有多期付款，依次罗列）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[申请贷款期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内提交完整资料或因买受人自身原因导致贷款申请未获批准，买受人应在接到银行通知之日起[补足期限]内以现金方式补足房价款差额。4.2买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具收款凭证。买受人通过银行贷款支付房价款的，出卖人应在收到银行放款后向买受人出具收款凭证。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件，如有]5.2如因出卖人原因未能在约定的交付日期前将房屋交付买受人使用，出卖人应承担违约责任。逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。5.3房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。六、面积差异处理6.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退款期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[通知期限]内，书面通知买受人：该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；[其他可能影响房屋质量或使用功能的变更内容，如有]7.2买受人有权在通知到达之日起[选择期限]内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[选择期限]内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7.3买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退款期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。八、房屋装修及相关设施设备的约定8.1该房屋交付时，出卖人应按照附件三约定的装修标准进行装修，并保证装修质量符合国家和地方相关标准。装修所使用的材料和设备应符合环保要求，无质量问题。8.2该房屋交付时，出卖人应按照附件四约定的标准配备相关设施设备，如电器、家具、卫浴设备等。设施设备应能正常使用，无质量问题。8.3对于房屋装修及设施设备不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人限期整改或更换。如出卖人未在规定期限内整改或更换，买受人有权自行整改或更换，费用由出卖人承担。出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失。九、关于产权登记的约定9.1出卖人应当在该房屋交付使用后[登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[处理方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[违约比例]赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。9.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。十、保修责任10.1该房屋自交付之日起，在正常使用情况下，出卖人应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。10.2在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。10.3保修期满后，买受人可与出卖人另行签订维修服务协议，由出卖人提供有偿维修服务。十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。11.2买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。逾期超过[逾期期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照合同约定的违约比例向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，按日向出卖人支付未履行部分房价款万分之[违约比例数值]的违约金。11.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[违约金具体数值]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十二、争议解决方式12.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。