恩施州现房销售合同

PAGE恩施州现房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于恩施州[具体房产地址]的现房（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于恩施州[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房产附带的相关设施设备包括但不限于[列举具体设施设备，如电梯、空调、热水器等]。第二条房价款及支付方式2.1该房产的房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付之日，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条房产交付3.1甲方应在[交付日期]前，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。3.2交付标准：（1）该房产应符合国家及地方相关质量标准，房屋主体结构质量经核验合格。（2）附属设施设备应能正常使用，并符合相关行业标准。（3）该房产应已取得《房屋所有权证》，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。第四条产权转移登记4.1甲方应在房产交付之日起[X]日内，协助乙方办理该房产的产权转移登记手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该房产所有权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权转移登记手续的，乙方应承担相应责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取房价款。（2）甲方应保证该房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（3）甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房产，并协助乙方办理产权转移登记手续。（4）甲方应承担因该房产交易产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（5）甲方应保证该房产在交付前未设定任何抵押、质押或其他担保权益，也未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（6）甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。6.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定购买该房产，并要求甲方按照约定交付房产及协助办理产权转移登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。（3）乙方应承担因该房产交易产生的应由乙方承担的税费及其他费用。（4）乙方应在房产交付时，对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。（5）乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房价款及利息，同时甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。7.3若甲方未能在规定时间内协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房价款及利息，同时甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续协助办理，并承担逾期办理期间给乙方造成的损失。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。