住宅房源委托销售协议范本

住宅房源委托销售协议范本引言在房地产交易市场中，委托专业机构或个人代为销售住宅房源是一种常见且高效的方式。为明确委托方与受托方（通常为房地产经纪机构或经纪人）之间的权利与义务，保障交易的顺利进行，一份规范、严谨的《住宅房源委托销售协议》至关重要。本范本旨在为广大业主（委托方）与受托方提供一份具有参考价值的协议框架，双方在实际使用时，可根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。住宅房源委托销售协议委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________（如为个人经纪人，填写姓名及从业资格证号）联系地址：________________________联系电话：________________________经办人（经纪人）：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方代为销售其拥有合法处分权的住宅房源事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、委托物业基本情况1.物业地址：位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.物业类型：□普通住宅□公寓□别墅□其他_________3.建筑面积：约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记证书记载为准）。4.房屋权属状况：*□甲方拥有该物业的完全所有权，权属证明文件编号：________________________（如不动产权证号）。*□甲方对该物业享有其他合法处分权，情况说明：________________________5.物业现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他_________*□空置□自住□出租（如出租，租赁期限至：_________）6.其他重要信息：（如朝向、楼层、总层数、建成年代、有无抵押、有无查封、是否包含车位/储藏室等）________________________二、委托权限及期限1.委托权限：*□独家委托：在本协议约定的委托期限内，甲方仅委托乙方独家代理销售该物业，不再自行或委托其他第三方销售。*□非独家委托：在本协议约定的委托期限内，甲方除委托乙方销售该物业外，有权自行或委托其他第三方销售。（请勾选一项，并确保理解两种委托方式的区别及可能产生的后果）2.委托事项：乙方接受甲方委托，负责就该物业的销售事宜提供以下服务：*积极寻找、推荐合适的买受人；*协助甲方与买受人进行价格及其他交易条件的谈判；*按照甲方确定的条件，促成甲方与买受人签订《房屋买卖合同》；*协助办理物业交易过户、交接等相关手续（如有约定）。3.委托期限：自_________年____月____日起至_________年____月____日止。4.期限届满：若委托期限届满而该物业尚未成功售出，双方如需继续合作，应另行协商签订新的委托协议或签订书面补充协议延长委托期限。三、委托销售价格及费用1.期望售价：甲方期望该物业的销售总价不低于人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为□净得价（即甲方实际到手价，不包含应由甲方承担的税费及乙方服务费）□包含乙方服务费但不包含其他税费□其他约定_________。2.最低成交价：经双方协商，该物业的最低可成交总价为人民币________________________元（大写：________________________元整）。若乙方促成的交易价格低于此最低成交价，需事先获得甲方书面同意，否则甲方有权拒绝签署相关合同。3.服务费（佣金）：*乙方为甲方提供本协议约定的服务，有权获得服务报酬（以下简称“佣金”）。*佣金计算方式：□按照实际成交总价的_________%计算。□固定金额人民币________________________元（大写：________________________元整）。□其他约定：________________________*佣金支付方：□由买受人承担□由甲方承担□由买卖双方共同承担（甲方承担_________%，买受人承担_________%）。*佣金支付时间：□在甲方与买受人签订《房屋买卖合同》当日支付□在物业过户手续办理完毕当日支付□在甲方收到全部购房款（不含贷款部分/含贷款部分）当日支付□其他约定：________________________4.其他费用：*该物业在销售及交易过程中所产生的相关税费（如个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、登记费、测绘费等），按照国家及地方相关规定执行，由□甲方承担□买受人承担□买卖双方按规定各自承担□其他约定：________________________。*除非另有约定，乙方为推广该物业所产生的常规宣传费用（如网络平台挂牌、房源手册制作等）由乙方自行承担。如需进行超出常规范围的特殊推广或服务，相关费用需经甲方同意后，由□甲方承担□乙方承担□双方均摊□其他约定：________________________。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权知晓乙方的服务进展情况，包括买受人的看房情况、报价情况等。*有权自主决定物业的最终售价（在最低成交价之上）及其他主要交易条件。*在委托期限内，非独家委托情况下，有权自行或委托其他第三方销售该物业（但需注意避免与乙方已促成的交易冲突）。*有权要求乙方保守其个人信息及该物业的商业秘密。2.义务：*保证对所委托销售的物业拥有合法的处分权，并如实向乙方提供该物业的权属状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化、邻里纠纷等）、欠费情况（如物业费、水电费、燃气费等）及其他重要信息。如因甲方隐瞒真实情况或提供虚假信息导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*应向乙方提供必要的文件资料复印件（如身份证明、权属证明、婚姻状况证明等），并保证复印件与原件一致，原件可供查验。*积极配合乙方的销售工作，包括但不限于根据乙方安排的合理时间配合买受人看房，及时反馈对买受人报价的意见等。*按照本协议约定及时支付应付的佣金及其他费用（如有）。*在乙方促成甲方与买受人签订《房屋买卖合同》后，应按照合同约定履行相关义务，配合办理后续的过户、交接等手续。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定收取佣金。*在委托权限范围内，有权代表甲方与买受人进行初步洽谈，并向甲方及时反馈买受人的意向及报价。*有权要求甲方提供必要的文件资料以完成委托事项。2.义务：*应勤勉尽责地履行委托义务，积极运用专业知识和资源为甲方寻找合适的买受人。*应对甲方提供的物业信息进行核实，并如实向买受人介绍该物业的情况，不得故意隐瞒或夸大。*应遵守房地产经纪行业规范和职业道德，公平公正地为交易双方提供服务，不得利用信息不对称损害甲方或买受人利益。*应及时将买受人的购房意向、报价及其他重要信息如实告知甲方，并在甲方授权范围内与买受人进行谈判。*应对在服务过程中知悉的甲方及买受人的个人信息、商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方（法律法规另有规定的除外）。*应协助甲方与买受人签订规范的《房屋买卖合同》，并在需要时指导或协助双方办理后续的交易手续。五、协议的变更、解除与终止1.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件方为有效。2.协议解除：*双方协商一致，可以书面形式解除本协议。*任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。*因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，已产生的合理费用按实结算。*在独家委托期限内，若乙方在____日内（或双方约定的其他期限）未能提供至少____个符合甲方基本要求的买受人信息或未能促成实质性谈判的，甲方有权单方解除本协议（此项需双方协商一致后方可写入）。3.协议终止：*委托期限届满，本协议自动终止。*该物业已成功售出，且双方已履行完毕本协议项下的主要权利义务（包括佣金支付、手续协助等），本协议终止。*本协议被依法解除的，自解除之日起终止。六、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方在委托期限内，未经乙方同意（独家委托情况下）或在乙方已促成买受人并即将达成交易的情况下，擅自与乙方介绍的买受人或其关联方绕开乙方私下成交（俗称“跳单”），或委托其他第三方与该买受人成交的，甲方仍应按照本协议约定的佣金标准向乙方支付佣金。*若甲方提供的物业信息不真实、不准确或不完整，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*甲方无正当理由逾期支付乙方佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*乙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方退还已支付的佣金（如有），并可要求乙方赔偿因此造成的直接损失。*乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担相应的赔偿责任。*乙方未能勤勉尽责履行委托义务，导致物业在合理期限内未能售出，给甲方造成损失的（如有明确约定损失计算方式），应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。七、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策调整等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。八、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向□乙方所在地□该物业所在地□甲方所在地人民法院提起诉讼（请勾选一项）。（或：任何一方均可提交________________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）九、其他约定1.本协议构成双方关于本委托事项的完整合约，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有《物业状况说明书》、《授权委托书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。十、通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日（同城）或第____日（异地）视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。（以下无正文）甲方（委托方）签字/盖章：日期：_________年____月____日乙方（受托方）盖章/负责人签字：经办人（经纪人）签字：（如有经纪人资格证，可填写证号：________________________）日期：_________年____月____日重要提示1.本范本为参考性文件，仅供双方在签订住宅房源委托销售协议时参考。2.协议条款中的选择性内容（如□）、填充性内容（如下划线_________）及百分比、金额、日期等，均需双方根据实际情况协商确定并填写完整。3.对于协议中涉及金额、权限、