物业服务合同终止协议

物业服务合同终止协议甲方：[业主委员会名称/建设单位名称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方注册/办公地址]授权代表人：[甲方授权联系人姓名]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]资质等级：[乙方物业服务企业资质等级，如有]地址：[乙方注册/办公地址]授权代表人：[乙方授权联系人姓名]第一条原合同基本情况1.1甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《[原物业服务合同全称]》（以下简称“原合同”），约定乙方为[项目名称，如XX小区/XX商业综合体]提供物业服务，服务期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。1.2双方确认：原合同履行期间无重大违约争议，现因[具体终止原因，如：服务期限届满未达成续约意向/双方协商一致提前终止/乙方因经营调整无法继续服务等]，一致同意终止原合同。第二条终止日期本协议生效后，原合同于XXXX年XX月XX日（以下简称“终止日”）正式终止，双方基于原合同的全部权利义务自终止日起终止。第三条费用结算（核心权责）3.1预收费用退还：乙方应于终止日起15日内，将以下预收费用中截止终止日未实际发生的部分，全额退还至甲方指定账户：-预收物业费、停车费、公摊水电费；-符合退还条件的装修押金、装修垃圾清运费；-其他预收但未消费的费用（如公共区域场地使用费）。逾期未退还的，每逾期一日按未退金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权从应付乙方的费用中直接抵扣。3.2应付费用支付：甲方应于终止日起10日内，向乙方支付终止日前已实际发生、乙方已提供服务的费用，共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包括：-截止终止日的物业费（按原合同标准计算）；-乙方垫付的公共区域水电费（凭缴费凭证原件）；-经甲方书面确认的应急维修、公共设施保养费用（凭维修记录、发票）。逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的万分之五向乙方支付违约金。3.3公摊费用清算：双方应于终止日起5日内共同核对原合同履行期间的公摊水电费、公共维修基金使用明细（如有），并在项目显著位置公示3日；无异议后按实际发生额结算，多退少补。3.4凭证要求：所有费用结算需提供合法有效凭证（发票、缴费单、维修记录等），无凭证部分甲方有权不予认可。第四条物业交接（风险防控重点）4.1交接清单：双方应于终止日起7日内共同制作《物业交接清单》（附件一），明确需交接的内容：-档案资料：业主/物业使用人信息台账（仅含房屋编号、产权人姓名、联系方式等必要信息，不含隐私）、工程竣工图纸（强弱电、给排水、消防、暖通）、设备台账（电梯、水泵、消防主机）、维修保养记录、电梯定期检验报告、物业用房产权证明（如有）、原合同及补充协议；-设施设备：电梯、水泵、监控系统、消防设施、公共照明、垃圾桶等，需确认运行状态（如电梯需提供当前检验合格证明）；-钥匙/门禁：小区大门、单元门、设备房、物业用房、仓库钥匙及门禁卡；-财务资料：收费凭证存根、发票领用存记录、账本、银行对账单（截止终止日）；-其他：小区标识牌、清洁/绿化工具、应急物资（如灭火器）。4.2交接确认：交接完成后，双方需在《物业交接清单》上签字盖章，视为交接完毕。乙方未移交的物品/资料，视为放弃所有权，甲方有权自行处置。4.3过渡配合：若甲方委托新物业进场，乙方应配合交接（如不得锁闭设备房、切断公共设施电源），不得设置障碍。第五条违约责任5.1乙方未按时移交资料/物品或设置交接障碍的，每逾期一日向甲方支付违约金500元；逾期超过15日的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失（包括新物业进场延误损失、业主投诉损失、律师费、诉讼费等）。5.2任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担直接损失+间接损失（含维权产生的合理费用）。第六条权利义务终止6.1终止日起，乙方不再为项目提供任何物业服务，不得再以原物业名义收取费用、发布通知或从事其他活动。6.2终止日起，甲方不再向乙方支付任何费用（除本协议第三条约定的应付费用外），乙方不得再向甲方/业主主张任何权利（除结算权利外）。第七条争议解决因本协议发生争议，双方先协商；协商不成的，任何一方有权向[项目所在地]人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效（甲方为业主委员会的，需经全体委员签字+业委会印章；甲方为建设单位的，需加盖单位公章）。8.3附件（《物业交接清单》《费用结算明细》）为本协议组成部分，与本协议效力一致。甲方（盖章）：__________授权代表人（签字）：__________日期：X