物业项目招标委托代理协议

物业项目招标委托代理协议甲方（委托方）：名称：_________统一社会信用代码：_________地址：_________联系人：_________乙方（代理方）：名称：_________统一社会信用代码：_________地址：_________联系人：_________鉴于甲方系_________（物业项目名称：_________，以下简称“本项目”）的_________（业主委员会/建设单位），拟通过招标选聘物业服务企业；乙方系具备合法招标代理从业资格的机构，双方依据《中华人民共和国民法典》《招标投标法》《物业管理条例》等法律法规，遵循平等自愿原则，就委托代理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1委托范围：本项目_________（前期/常规）物业服务招标，服务内容含：（1）安保（门岗值守、巡逻、监控运维）；（2）保洁（公共区域清扫、垃圾清运、消毒）；（3）绿化（植被养护、病虫害防治）；（4）设施维修（电梯、给排水、消防设备）；（5）客户服务（投诉处理、业主活动组织）；（6）其他约定服务：_________。1.2招标方式：□公开招标□邀请招标（需符合法定情形）。1.3代理内容：（1）制定招标方案（含范围、方式、时间节点）并报甲方确认；（2）编制招标文件（投标邀请书、评标办法、服务要求、合同条款等）并确认；（3）在指定媒介发布招标公告/邀请书；（4）组织资格预审（若采用），审核投标人资质、业绩、人员并报甲方确认；（5）组建评标委员会（5人以上单数，经济技术专家≥2/3，从专家库抽取），组织开标评标；（6）协助公示中标候选人（公示期≥3工作日）；（7）发出中标通知书，协助签订物业服务合同；（8）整理招标档案（招标文件、投标文件、评标资料等）移交甲方；（9）协助处理招标异议/投诉。二、双方权利义务2.1甲方权利（1）监督乙方工作，提出合理修改意见；（2）确认招标文件、资格预审报告、中标人等重要事项；（3）查阅招标全过程资料；（4）乙方违法违规时，要求改正或解除协议。2.2甲方义务（1）提供真实完整资料：项目基本情况（面积、户数、设施清单）、服务需求、预算（或限价）、业主大会决议（业委会委托）、建设工程规划许可证（前期物业）；（2）乙方提交需确认文件后____工作日内书面回复，逾期未提异议视为认可；（3）指派代表参加开标评标，配合乙方工作；（4）按时支付代理费；（5）不得干预评标，不得要求乙方违法操作；（6）对招标保密信息（投标人资料、评标过程等）保密，期限至信息公开后3年。2.3乙方权利（1）按约定收取代理费；（2）要求甲方提供必要资料，甲方未提供则顺延工期；（3）拒绝甲方违法违规要求。2.4乙方义务（1）承诺具备合法从业资格，无违法记录；（2）严格遵守招投标及物业法规，确保程序合法；（3）招标文件无歧视性条款，符合项目实际需求；（4）不得泄露保密信息，不得与投标人串通；（5）按约定时间节点完成工作（见附件1）；（6）中标通知书发出后____工作日内移交完整档案；（7）协助甲方处理异议/投诉。三、代理费及支付3.1计费标准：□中标金额的____%/□固定金额____元；招标失败（流标/废标）则按实际工作量支付____元。3.2支付节点：（1）协议签订后____工作日内，付预付款____元（代理费____%）；（2）招标文件确认后____工作日内，付____%（____元）；（3）中标通知书发出后____工作日内，付剩余款项；（4）招标失败：乙方提交工作量报告后____工作日内支付约定费用。3.3发票：乙方提供合法增值税发票（□普票□专票）。四、违约责任4.1甲方违约：（1）逾期付代理费：每逾期1日按应付未付金额____‰付违约金；逾期超15日，乙方暂停工作；（2）资料虚假导致招标无效：承担全部损失，赔偿乙方实际损失；（3）无故终止协议：付已完成工作费用+代理费总额____%违约金。4.2乙方违约：（1）程序违法导致招标无效：退还全部代理费+总额____%违约金，赔偿甲方损失；（2）泄露信息/串通投标人：退还全部代理费+总额____%违约金，赔偿损失；（3）逾期完成工作：每逾期1日按代理费总额____‰付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，乙方退还已收费用+违约金。4.3不可抗力：地震、政策调整等不可抗力导致无法履行，双方互不担责，但需____小时内通知对方并提供证明，协商后续。五、争议解决协商不成，向_________（项目所在地）有管辖权的人民法院起诉。六、其他6.1附件：本协议附件与正文同等效力，含《招标时间节点表》《服务需求清单》《招标文件框架》。6.2协议一式____份，甲乙各执____份，签字盖章后生效。6.3未尽事宜，双方签订补充协议。甲