万科麓山销售合同

PAGE万科麓山销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[万科企业股份有限公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[买受人姓名/公司名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系万科麓山房产的开发商，拥有合法的房产销售资格；乙方欲购买甲方开发的万科麓山房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买万科麓山房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置本合同所涉房产位于[具体城市][具体区域]万科麓山[具体栋号][具体房号]。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3房产用途该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在房产交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1交房期限甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交房条件3.2.1该房产已通过竣工验收备案；3.2.2该房产的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等；3.2.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条产权登记4.1甲方负责办理该房产的产权登记手续，并在房产交付后[X]日内，将办理产权登记所需资料报送产权登记机关备案。4.2乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记延迟，乙方应承担相应责任。第五条税费承担5.1甲方应承担的税费按照国家及地方相关法律法规规定，甲方应承担的与房产销售相关的税费包括但不限于营业税（如有）、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。5.2乙方应承担的税费乙方应承担的与房产购买相关的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方交付的房产应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如乙方在验收过程中发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施。6.2保修责任6.2.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担保修责任。在保修期限内，甲方应免费承担因质量问题引起的维修费用。6.2.2保修期限自房产交付之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的交房期限交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在规定期限内整改至符合交房条件。7.1.3如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权另行处置该房产。7.2.2如乙方中途退房，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行