商用房销售合同

PAGE商用房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商用房具体地址]的商用房（以下简称“该商用房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商用房基本情况1.位置：该商用房位于[详细地址]，具体位置见附件一《商用房位置图》。2.面积：该商用房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式见本合同第五条。3.用途：该商用房规划用途为[具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]5.附属设施：该商用房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设施等]，附属设施的详细情况见附件二《附属设施清单》。二、商用房价格及付款方式1.价格：该商用房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的性质及处理方式见本合同第十条。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性付清全部余款。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该商用房交付给乙方。2.交房条件：该商用房经验收合格。该商用房达到本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构完整、附属设施正常运行等。甲方应向乙方提供该商用房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、质量验收报告等。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商用房的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的费用，由[双方各自承担的费用明细，如甲方承担[具体费用项目]，乙方承担[具体费用项目]]承担。但法律法规另有规定的除外。五、面积差异处理1.该商用房交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、质量及保修责任1.甲方应保证该商用房的质量符合国家及地方相关标准和规范，并对该商用房承担质量保修责任。2.质量保修期限自该商用房交付之日起计算，具体保修期限及范围按照国家及地方相关规定执行。在质量保修期限内，甲方应按照法律法规及本合同的约定履行保修义务，因甲方原因造成的质量问题，甲方应承担相应的维修费用及给乙方造成的损失。3.乙方应合理使用该商用房，如因乙方使用不当造成的质量问题，乙方应承担相应的维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间交付该商用房，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方未能按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方交付的商用房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改直至符合约定标准，并承担因此给乙方造成的损失。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款或余款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。若乙方未能按照本合同约定配合办理产权过户手续或贷款审批手续，每逾期一日，应按照本合同总价款의[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本