碧桂园房屋销售合同

PAGE碧桂园房屋销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系具有合法房地产开发资质的企业，开发建设了[项目名称]，并取得了该项目的相关土地及建设手续；乙方愿意购买甲方开发的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[项目名称]内，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.3该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]%；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]），占总价款的[第二期付款比例]%；第三期：在[具体时间节点2]前，支付购房款人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写第三期付款金额]），占总价款的[第三期付款比例]%；……（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]%。剩余购房款人民币[贷款金额]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与贷款银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按时支付剩余购房款的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分，否则视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。三、交付期限及条件3.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）[其他交付条件说明]3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在相关情况发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件；（3）[其他特殊原因说明]四、房屋交付手续4.1房屋达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定的地点办理房屋交付手续。4.2办理房屋交付手续时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[整改期限]日内进行整改，整改合格后再办理交付手续。4.3甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。五、产权登记5.1甲方应当在房屋交付使用后的[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应的责任。六、保修责任6.1甲方对该房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务，并承担因质量问题给乙方造成的损失。6.2乙方应在发现房屋质量问题后的[通知期限]日内通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修期限]日内派人进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任7.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.2甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方已付房价款及利息之和的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.3甲方交付的房屋不符合本合同约定或国家规定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间