钦州房地产销售合同

PAGE钦州房地产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于钦州市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于钦州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房地产的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该房地产附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备名称，如电梯、消防设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房地产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为成交价格的[X]%。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[交房日期]前，将符合下列条件的该房地产交付给乙方：该房地产已通过竣工验收备案；该房地产的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件；该房地产不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。3.2交付时，甲方应向乙方提供下列文件：该房地产的《住宅质量保证书》；该房地产的《住宅使用说明书》；该房地产的竣工验收备案表；房屋面积实测报告。第四条产权登记4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向钦州市房地产管理部门申请办理该房地产的产权转移登记手续。4.2办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加的税费。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证该房地产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并如实向乙方告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，并协助乙方办理产权登记手续。甲方应在交房前结清该房地产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。5.2乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定的条件购买该房地产，并在取得产权证书后依法享有该房地产的所有权。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在交房时对该房地产进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续及其他相关手续。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的违约责任。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1