金地玺华邨销售合同

PAGE金地玺华邨销售合同甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为金地玺华邨项目的开发商，拥有该项目房屋的销售权；乙方愿意购买甲方开发的位于金地玺华邨[具体楼号及房号]的房屋。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于金地玺华邨[具体楼号]栋[具体楼层][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构]结构。1.3该房屋建筑层数为[总层数]层，所在层数为[所在楼层]层。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总房款数值]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[总房款数值]元整支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款的[X%]，即人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额写法]）。（2）第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付房款的[X%]，即人民币[第二期付款数值]元整（大写：[大写第二期付款金额写法]）。（3）第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余房款，即人民币[尾款数值]元整（大写：[大写尾款金额写法]）。2.2.3银行按揭贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付不低于总房款[首付比例数值]%的首付款，即人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额写法]）。（2）乙方应在签订本合同后，按照银行要求提供相关资料办理银行按揭贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，与银行签订借款合同及相关抵押合同等文件，将贷款金额支付至甲方指定的监管账户。如因乙方原因导致银行按揭贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、房屋交付手续4.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。4.2乙方在办理房屋交接手续时，应与甲方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。4.3甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，内容应当包括房屋质量等级、保修范围、保修期限、保修责任等。甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.4房屋交付时，如存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交房期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后，按照甲方及产权登记机关的要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应责任。六、保修责任及期限6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2保修期限：6.2.1地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；6.2.3供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；6.2.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。6.3保修期限自房屋交付之日起计算。乙方应在发现质量问题之日起[X]日内通知甲方履行保修义务。甲方应在接到通知后[X]日内派人保修。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按乙方已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，但自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。7.1.2甲方交付的房屋如存在质量问题或不符合本合同约定的条件，应负责整改直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3甲方如未按照本合同约定履行产权登记备案义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第5.1条的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X%]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已支付的房价款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，但自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。7.2.2乙方如未按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应承担由此给甲方造成的损失。7.2.3乙方如因自身原因导致未能按时办理产权登记的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：8.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。8.2依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与