两位售楼销售合同

PAGE两位售楼销售合同合同编号：[具体编号]甲方（售房方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[楼盘名称及具体地址]的房产欲出售，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：位于[详细地址]，具体房号为[房号]。2.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.甲方指定收款账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[账户名]三、房屋交付及相关手续1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款或符合合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、门窗完好、水电燃气等设施正常使用等。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，共同查验房屋现状，确认是否符合交付条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及相关资料。双方签署《房屋交接单》，明确房屋交付时间、交付状态等事项。四、产权办理1.甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照法律法规的规定协商解决。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照合同约定收取购房款，并要求乙方按照合同约定履行付款义务。甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照合同约定的时间、标准交付房屋，并负责房屋交付前的维修、保养等工作。甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供真实、有效的资料，并按照法律法规的要求履行相关义务。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。乙方应在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料，并按照法律法规的要求履行相关义务。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.若因一方原因导致办理房屋产权过户手续延误，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向对方支付违约金。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致延误的除外。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协