做房地产销售合同

PAGE做房地产销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体房地产地址]的房地产（以下简称“该房地产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房地产的买卖事宜达成如下协议：一、房地产基本情况1.该房地产的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房地产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.该房地产目前的状态为[现房/期房]，如有附属设施设备，包括但不限于[列举附属设施设备名称]等，均随该房地产一并转让给乙方。二、房地产价格及付款方式1.该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。三、定金及违约责任1.乙方应按照本合同约定按时足额支付定金，如乙方未按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得该房地产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、交房时间及条件1.如该房地产为现房，甲方应在乙方支付全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房地产交付给乙方。2.如该房地产为期房，甲方应在该房地产竣工验收合格后[X]日内，将该房地产交付给乙方。交房条件包括但不限于该房地产具备正常使用功能，水、电、气等配套设施齐全并能正常使用等。3.甲方交付该房地产时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保该房地产不存在质量问题。如因甲方原因导致该房地产存在质量问题，甲方应负责维修并承担相应费用，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。五、产权过户及税费承担1.甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续，将该房地产的所有权转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商调整。2.如因甲方原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金。六、双方的权利义务1.甲方的权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房地产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房地产未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房地产交付给乙方，并确保交付时该房地产符合约定的状态。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的规定履行相关义务。2.乙方的权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房地产、办理产权过户手续等。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如因乙方原因导致付款逾期，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方交付房地产时，按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方处理。七、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金金额为成交价格的[X%]。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力导致合同解除的，双方应按照法律法规的规定处理已支付的款项。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，