天谷大楼销售合同

PAGE天谷大楼销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[天谷大楼具体地址]的天谷大楼（以下简称“该大楼”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该大楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下销售合同：一、大楼基本信息1.大楼位置该大楼位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体位置以附件一《天谷大楼位置图》为准。2.大楼现状大楼为[建筑结构，如框架结构]，共[地上层数]层，地下[地下层数]层。大楼内部设施包括但不限于电梯、消防系统、水电系统等，目前大楼处于[现状描述，如已竣工但尚未装修]状态。具体大楼现状以附件二《天谷大楼现状照片》为准。二、销售价格及付款方式1.销售价格双方同意，该大楼的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为销售总价的[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在大楼产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、交付时间及交付条件1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该大楼交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付条件大楼应通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。大楼内部设施设备应能正常运行，包括但不限于电梯、消防系统、水电系统等。大楼应保持现状交付，除本合同约定的装修或改造外，不得有任何损坏或改动。四、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力导致过户时间延迟，双方应协商解决。2.过户费用甲方应承担的过户费用包括但不限于[列举甲方承担的费用，如营业税、个人所得税等]。乙方应承担的过户费用包括但不限于[列举乙方承担的费用，如契税、印花税等]。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取购房款。对大楼享有合法的处分权，并保证出售的大楼不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。义务按照本合同约定的时间和条件交付大楼。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并积极配合不动产登记机构的工作。保证大楼在交付前不存在任何质量问题或安全隐患，如因大楼质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如实告知乙方大楼的相关情况，包括但不限于大楼的历史沿革、使用情况、存在的瑕疵等。在大楼交付前，负责处理与大楼相关的一切债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的时间和方式支付购房款。在大楼交付后，享有对大楼的占有、使用和处分权。要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续。义务按照本合同约定的时间和条件支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。配合甲方办理大楼交付手续，在收到甲方交付通知后，及时接收大楼。在办理房屋产权过户手续过程中，提供必要的文件和资料，并积极配合不动产登记机构的工作。按照法律法规的规定和本合同约定使用大楼，不得擅自改变大楼的结构和用途。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付大楼，每逾期一日，应按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。如甲方出售的大楼存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、违约金以及乙方为办理产权过户手续而支付的相关费用等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照销售总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理大楼交付手续或房屋产权过户手续，导致交付或过户延迟的，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。如乙方擅自改变大楼的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合