百度商品房销售合同

PAGE百度商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。1.3该商品房附带的相关设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体时间节点2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前将该商品房交付给乙方。但如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延。3.2该商品房交付时应符合下列条件：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房的配套基础设施和公共设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于[列举配套设施标准，如供水、供电、供气等]；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房的面积实测报告已取得，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内（根据相关规定执行）。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。第五条产权登记5.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。5.2乙方应按照相关规定及甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。第六条质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范、标准及本合同约定，承担该商品房的质量保修责任。在质量保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.2该商品房的质量保修期自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。但双方另有约定的除外。6.3在质量保修期内，乙方发现该商品房存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费用。7.2物业管理服务内容包括但不限于[列举物业管理服务内容，如房屋共用部位的维护和管理、环境卫生维护等]。7.3双方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，共同维护小区的正常秩序和环境。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的期限交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内将乙方已付购房款及利息返还给乙方，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付条件。因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如因甲方交付的商品房存在质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于契税、公证费、律师费等）。8.2乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。如乙方擅自变更该商品房的用途、结构或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致该商品房无法正常使用或存在安全隐患的，乙方应承担全部责任。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料的，每逾期一日，应按照甲方已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任及甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜