2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库

2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库1.国有土地上房屋征收补偿过程中，对被征收房屋价值的评估，由被征收人选定的房地产价格评估机构进行评估，若对评估结果有异议，首先应当向（）申请复核评估。A.原房地产价格评估机构B.房屋征收部门C.房屋征收主管部门D.评估专家委员会答案：A解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，因此对评估结果有异议后第一步复核，需向原评估机构提出，本题选A。2.根据《民法典》物权编的规定，下列关于居住权的说法，正确的是（）。A.居住权可以通过口头合同设立B.居住权自合同签订时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅不得出租，任何情况都不例外答案：C解析：《民法典》明确规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，A选项错误；居住权自登记时设立，B选项错误；居住权不得转让、继承，C选项表述正确；设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外，因此存在例外情形，D选项错误，本题选C。3.某城市核心区新建酒店项目用地为出让取得，其建设用地使用权最高出让年限为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：A解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。酒店属于商业旅游娱乐用途，因此最高出让年限为40年，本题选A。4.某房地产开发企业拟开发建设一个总建筑面积10万㎡的商品住宅小区，土地使用权出让合同约定的出让金为2亿元，企业已经支付土地出让金1.2亿元，完成了建筑工程总投资额3亿元（不含土地出让金），该项目已经满足规划、施工许可等其他预售条件，那么该项目当前是否符合商品房预售许可要求，下列说法正确的是（）。A.不符合，因为土地出让金未全部缴纳B.不符合，因为投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的25%以上C.符合，因为已经满足出让金缴纳、开发投资比例要求D.不符合，因为项目尚未竣工验收答案：A解析：根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售的法定条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。本题中土地出让总价款2亿元，仅支付1.2亿元，未全部缴纳，不满足预售的核心前提，因此A选项正确。本题中该项目工程建设总投资为土地出让金加建筑工程投资合计5亿元，已投入的1.2亿加3亿合计4.2亿元，远高于总投资25%的要求，仅因土地出让金未缴清不符合条件。5.某企业2025年委托施工企业修建一栋办公楼，9月底办理验收手续，该办公楼入账原值为8000万元，已知当地规定房产税原值减除比例为30%，房产税从价计征税率为1.2%，该企业2025年就该办公楼应当缴纳的房产税为（）万元。A.16.8B.19.2C.24D.26.88答案：A解析：根据房产税相关制度规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。本题中9月底办理验收，从10月开始计征房产税，2025年共计征3个月。全年应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×税率=8000×(1-30%)×1.2%=67.2万元，2025年应纳税额=67.2×3/12=16.8万元，因此本题选A。1.根据我国现行固定资产投资项目资本金制度，下列房地产及关联开发项目中，资本金比例符合最低要求的有（）。A.普通商品住房项目，资本金比例20%B.保障性住房项目，资本金比例20%C.城市核心区写字楼开发项目，资本金比例25%D.地方政府直属粮食储备仓库项目，资本金比例20%E.民用航空港建设项目，资本金比例20%答案：ABCD解析：根据我国现行固定资产投资项目资本金管理相关规定，房地产开发项目中，保障性住房、普通商品住房项目最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目最低资本金比例为25%；其他类别项目中，农林水利、粮食仓储物流项目最低资本金比例为20%，民用航空港项目最低资本金比例为25%，因此ABCD选项均符合要求，E选项不符合要求。2.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利中，应当依照条例办理登记的有（）。A.集体土地所有权B.森林林木所有权C.耕地承包经营权D.不动产抵押权E.地役权答案：ABCDE解析：《不动产登记暂行条例》明确规定，下列不动产权利依照本条例办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。因此本题五个选项全部符合登记要求，全部当选。3.下列房地产转让行为中，应当征收土地增值税的有（）。A.房地产开发企业将开发的商品房用于对外抵债B.个人转让其拥有的满5年的家庭唯一生活住房C.机关单位转让其闲置的非住宅办公房地产D.房地产开发企业将开发的商品房用于对外出租E.两家企业互换各自名下的商业用房答案：ACE解析：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收益的单位和个人征收的税种，核心要件是发生房地产权属转移、取得应税收入。选项A，开发商品房抵债，发生权属转移，取得对应债务免除的收益，应当征收土地增值税；选项B，个人销售住房目前暂免征收土地增值税，因此不征收；选项C，单位转让非住宅房地产，权属发生转移，应当征收；选项D，商品房出租未发生权属转移，不征收土地增值税；选项E，企业互换商业用房，权属发生转移，属于土地增值税征税范围，应当征收，因此本题正确选项为ACE。4.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的古建筑C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.买断式产权的公有住房E.未结清工程款的在建工程答案：ABC解析：根据现行规定，权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房地产