2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库

2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库一、单项选择题1.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性答案：C解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，其活动后果具有广泛的社会性，对各行各业和人民生活都有直接影响。中介性强调其在交易双方之间起媒介作用；服务性侧重于为客户提供服务；地域性主要指房地产市场受地理位置等因素影响。所以选C。2.下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式答案：D解析：连锁店经营模式通常有多个门店，分布在不同区域，为了提高业务效率和资源利用，最需要实行房源信息共享，让各个门店的经纪人都能获取更多房源信息，促进交易达成。无店经营模式可能更侧重于线上业务拓展；单店经营模式相对规模小，信息共享需求没那么强烈；多店经营模式如果各店相对独立，信息共享的需求也不如连锁店经营模式高。所以选D。3.房地产经纪人员的职业道德从内容上讲，主要涉及（）三个方面。A.职业良心、职业责任感和执业理念B.职业良心、执业理念和执业纪律C.职业责任感、执业理念和执业纪律D.职业责任感、执业纪律和执业规范答案：A解析：房地产经纪人员的职业道德从内容上讲，主要涉及职业良心、职业责任感和执业理念三个方面。职业良心是内心的道德准则；职业责任感是对工作的责任意识；执业理念则指导着经纪人员的业务行为。执业纪律和执业规范更多是外在的约束，不属于职业道德内容的主要方面。所以选A。4.按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。这种做法体现了房地产经纪人员在买卖合同签订过程中主要起到（）的作用。A.提供交易信息B.降低交易成本C.充当交易媒介D.协助订立买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员向买方解释签订何种合同以及合同主要内容，其目的是协助买方订立买卖合同，让买方清楚合同条款，保障交易顺利进行。提供交易信息主要是提供房源、价格等信息；降低交易成本侧重于在费用等方面的优化；充当交易媒介主要是促成双方交易，而这里重点是协助订立合同。所以选D。5.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.20C.30D.60答案：C解析：根据相关规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。所以选C。二、多项选择题1.房地产经纪机构的义务包括（）。A.依照法律、法规和政策开展经营活动B.按规定标准收取佣金及有关费用C.接受房地产管理部门的监督和检查D.依法缴纳各项税费E.维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密答案：ABCDE解析：房地产经纪机构需依照法律、法规和政策开展经营活动，确保经营的合法性；按规定标准收取佣金及有关费用，不能随意抬高或压低价格；接受房地产管理部门的监督和检查，配合管理工作；依法缴纳各项税费，履行纳税义务；维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密，保障委托人的利益。所以ABCDE全选。2.房地产经纪人员的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.要求委托人提供与交易有关的资料E.拒绝执行委托人发出的违法指令答案：ABCDE解析：房地产经纪人员依法有权发起设立房地产经纪机构；可以指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务，发挥专业优势；经所在房地产经纪机构授权能够订立房地产经纪服务合同等重要业务文书；为了完成经纪业务，有权要求委托人提供与交易有关的资料；同时，对于委托人发出的违法指令，有拒绝执行的权利，以维护自身和行业的合法合规性。所以ABCDE全选。3.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准C.服务费用及其支付方式D.合同当事人的权利和义务E.违约责任和纠纷解决方式答案：ABCDE解析：房地产经纪服务合同应包含双方当事人的基本信息，如姓名（名称）、住所等，以及从事业务的房地产经纪人员情况；明确服务的项目、内容、要求和完成标准，让双方清楚服务的具体内容；规定服务费用及其支付方式，避免费用纠纷；约定合同当事人的权利和义务，保障双方的合法权益；同时要明确违约责任和纠纷解决方式，以便在出现问题时能妥善处理。所以ABCDE全选。4.房地产价格信息的分析方法包括（）。A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析D.因果关系分析E.二次指标分析答案：ABC解析：房地产价格信息的分析方法主要有简单统计分析，如计算平均值、中位数等；比价分析，通过与周边类似房产价格对比；回归分析，研究价格与其他因素的关系。因果关系分析主要用于探究因果联系，并非专门针对价格信息分析；二次指标分析不是常见的房地产价格信息分析方法。所以选ABC。5.下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押E.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押答案：ABCE解析：根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，应与地上建筑物等一并抵押。所以选ABCE。三、综合分析题（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。1.甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（）。A.举办大型庆典活动B.走访C.门店接待D.广告法答案：BCD解析：在存量房经纪业务中，走访可以直接与业主沟通获取房源信息；门店接待能让业主主动上门提供房源；广告法可以通过各种广告渠道吸引业主发布房源。举办大型庆典活动主要是用于提升企业知名度等，并非开拓房源的常见方式。所以选BCD。2.甲机构为外籍人士提供存量房经纪服务，这种服务方式属于（）。A.需求导向定价法B.差异定价法C.渗透定价法D.目标利润定价法答案：B解析：差异定价法是指企业按照两种或两种以上不反映成本费用的比例差异的价格销售某种产品或服务。甲机构为外籍人士提供存量房经纪服务，针对不同客户群体提供服务，属于差异定价法的应用。需求导向定价法是根据市场需求状况和消费者对产品的感觉差异来确定价格；渗透定价法是低价进入市场以吸引客户；目标利润定价法是根据预期利润来确定价格。所以选B。3.甲机构拓展的下列业务中，属于存量房经纪业务的有（）。A.存量房买卖中介B.存量房租赁中介C.新建商品房营销策划D.新建商品房代理销售答案：AB解析：存量房经纪业务主要是针对已建成并投入使用的房屋的交易经纪服务，包括存量房买卖中介和存量房租赁中介。新建商品房营销策划和代理销售属于新建商品房业务，不属于存量房经纪业务。所以选AB。（二）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发建设某住宅小区，刘某购买了该小区一套商品住宅。该套住宅合同约定建筑面积为150m²，单价为5000元/m²，乙公司交付时实测建筑面积为155m²。1.刘某所购住宅的面积误差比为（）。A.3.33%B.3.67%C.-3.33%D.-3.67%答案：B解析：面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%=（155150）÷150×100%≈3.67%。所以选B。2.根据有关规定，刘某与乙公司对面积误差处理方式未作约定，下列关于面积误差处理方式的表述中，正确的是（）。A.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人答案：ABCD解析：根据相