房屋工程分包合同

房屋建筑工程分包协议

甲方：______________________

乙方：___________________________________________________________________________

为加紧项目工程施工进度，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共

和国建筑法》及省市建设局有关规定，遵照平等、自愿、公平和诚实信用口勺

原则，经甲乙双方协商一致，签订本协议。

1工程名称：青海玉树州永久性安居房屋建筑工程。

2工程地点及范瑞：玉树州两百公里规范内

3承包内容：

3.1基坑开挖、边坡防护、基底处理、基坑回填、余土外运等。

3.2模板安拆、搭拆脚手架、灌注碎、捣固及养生；构件预制、运送、安装；砌体工

程砌筑、养生、勾缝；防水层铺设；门窗安装；水、电、暖设施的敷设与安装；抹灰及饰面

材料的铺贴等。

3.3钢筋加工制作、绑扎（焊接）成型：预埋管件的加工制作及埋设等。

3.4完毕本工程所发生的生产、生活临时设施，现场文明施工等。

4承包方式及价款：采用分包承包模式，协议总价为每平方米人工工资为人民币

元（大写），工资中包括工伤及医疗保险，工程承包人为o每平

方米材料价款为人民币元（大写）包括材料税票、间接费，安全质量管理

费及培训费等为人民币元（大写），每套面积m1,定_____套。

4.1在协议履行过程中和工程验收后，甲乙双方不得以任何理由规定调整本协议单价,

虽然国家和省、部所颁布的法律、法规、规范、验标发生修改或变更，协议单价也不作调整。

4.2本协议单价中不含建筑业营业税、都市维护建设税、教育附加费，由甲方统一缴

纳。其他税费由乙方按照国家有关规定自行缴纳并向甲方出示已缴纳证据。

43协议价格除包括了完毕协议规定的承包内容而发生的所有费用外，还包括了施工

队伍调道、机械设备进退场、多种原因导致的停待工费用、承包人装备险及职工的（人身）

事故险、未单独计列的生产生活用临时设施等为了本工程的顺利实行而也许发生的一切费

用。

4.4本协议最终以乙方实际完毕的符合协议约定质量原则的工程数量，结合本协议附

件中所列单价确定结算总价，最终数量确实定以第5公约定办理。

5计量及支付

5.1执行甲方验工计价程序及规定。按基础正负零拨付总造价H勺30%：主题竣工拨付

总造价的K%：验收后拨付总价的粤；余款作为保修金。（一切拨款均以监理承认业主方

拨款到甲方账户后5日内拨付给乙方，节假日除外。）

基坑开挖、回填、余土外运、基底处理以实测数量计量。

其他作业项目最终以设计数量为准进行计量。

5.2根据甲方总工程最终签认的工程数量和本协议约定单价，以不不小于业主对甲方

计量为原则对乙方进行计量。

5.3本协议预留结算总价的也作为质量保证金，按照保修条款规定返还。

5.4业主同意的计价款抵达甲方账户后7日内，由甲方扣除协议规定的应扣款项（包

括保留金、甲供材料、垫付款、罚款等）后，通过银行转账现金支付应付款。

5.5甲方因资金紧张导致的延期支付，乙方同意甲方承担延期支付的利息，一切损失

由甲方承担。

5.6本工程甲方不支付预付款。

5.7工程竣工验收合格后坨日内，凭经甲方有关部门审核签字口勺结算单和协议书进行

末次计价并签订末次结算协议，办理退场手续，工程一次性付清。

5.8乙方指定为本工程计量支付资料的签认人，负责办理计量支

付手续并复核签认。

6工期

6.1进场施工日期：201—年—月—日，竣工日期：201—年一月—日。

6.2除下列原因经甲方书面同意，工期方可顺延外，乙方每迟延一天罚款（可根据工

程大小及重要程度确定罚款额）5000元。乙方每提前一天罚款（可根据工程大小及重要程

度确定罚款额）元。（如因甲方原因停工，按每人每天8（）元生活补助费付给乙方。）

因不可抗力导致的工期延误。

业主同意H勺工期顺延，

因重大变更引起工程量增长或减少。

如业重规定工期提前或缩短时，施工工期由双方另行约定。

7材料供应、结算

7.1为了保证工程质量，经双方协商同意本工程所用水泥、钢材、砂石料、外加剂、

成品碎、防水材料、门窗及五金、饰面材料、水电暖材料、构件等（根据本协议工程所波及

材料和约定增删内容）由乙方供材料品种规格、供应单价详及限额，不过所供材料必须根据

施工图规定，不得以次充好，不得私自变更材料。

按施工图规定钢筋限价在人民币5500元/吨,水泥限价在人民币650元/吨。

7.2基坑开挖出的土石方所有权属于甲方，乙方必须将其运至甲方指定位置，运送费

用已包括在对应开挖单价中。

7.3协议明确规定乙方使用了不合格材料，乙方必须免费返工并承担由此导致口勺一切

损失和责任。

7.4工程中使用的一切材料均由乙方自购。若其他材料需甲方供应的，材料实际到场

按市场价计算。若在乙方材料进场一种月后因市场原因导致价格上涨，应由甲方赔偿乙方对

应材料差价。

7.5由乙方自行采购口勺构成工程本体的材料，必须遵守甲方材料采购的有关规定，符

合甲方合格供应H勺规定，并经甲方和监理检查合格后方可使用。否则，甲方视使用该材料的

工程为不合格，乙方必须免费返工。

7.6施工用水、施工用电

施工用水：水费及水源点至作业面的管路费用由乙方处理并承担费用，水费及管路费用

已包括在协议单价中。

施工用电“勺高压线路及变压器由甲方统一架设和安装并承担费用；施工场所内的低压线

路由乙方自行架设并承担费用；电费由乙方自行承担；乙方应自备发电机，以备停电使用；

电费、自备发电机及低压线路费用已包括在协议单价中。

7.7因天气、便道等原因致使车辆无法正常进入工地，乙方应积极派出机械配合，保

证材料到场。若乙方不配合导致工期延期，材料短缺，所引起的损失和费用由乙方自负。

7.8乙方必须服从甲方统一安排，按进度计划完毕。

7.9乙方每月20口此前向甲方书面上报下月计划，若不及时上报导致的一切损失和费

用由乙方自负。

8施工机具设备及周转材料的供应及结算

8.1本工程所用施工机具设备及周转材料均由乙方自行处理并承担费用。

8.2乙方投入本工程的设备及周转材料，必须保证符合安全性能规定。

8.3乙方机具设备及周转材料进场后，由甲乙双方共同委托有资质的鉴定机构对机具

设备及周转材料的安全性能和状态进行鉴定，鉴定成果日双方签字确认，安全性能或状态不

符合规定的机具设备及周转材料在鉴定后3日内清理出场。

8.4乙方同意：若乙方中途退场，其进场机具设名及周转材料甲方需要继续使用时，

折旧后转让给甲方，有关费用双方自行协商。

9临时设施

9.1乙方临时设施的选址、规模、建设原则必须遵守甲方日勺同意规划方案。乙方临时

设施完毕后，由甲乙双方共同对乙方临时设施投入安全进行评估，经双方签认后作为本协议

的构成部分。由此所产生的费用由甲方支付给乙方。

9.2乙方同意：若乙方中途退场，包括在正式工程协议单价中的临时设施，甲方需要

继续使用时，乙方可折旧后转让给甲方，价格自行协商。

10工程质量

10.1乙方必须按照项目施工设计图及配套图纸、国家现行的《建

筑工地施工及验收规范》、《建筑安装工程质量评估原则》、技术交底书等有关规定组织施工,

执行甲方制定日勺项目质量计划规定，工程质量等级为优良°

10.2乙方应保证自己的资质及人员和经验适合本工程，并提供合法的I证明文献；乙方

对■甲方提供的技术规定、质量原则和工作指令负有复核时责任和义务，乙方原因导致的工程

质量缺陷或未到达上款约定的质量等级，均由乙方承担对应责任和费用。

10.3乙方对未抵达上款约定的质量等级日勺工程和有缺陷H勺工程进行免费返工或修补，

并承担因此而发生的所有费用。如返工或修补后仍达不到本协议约定的质量等级，乙方应按

工程的实际损失进行赔偿；甲方有权自行或委托他人对不合格工程和有缺陷的工程进行返工

或修补，其返工或修补费用由乙方承担。

10.4因工程质量原因返工，导致工期超过本协议第6公约定者，按本协议违约条款办

理。

11隐蔽工程检查

乙方应严格对隐蔽工程进行自检。自检合格后，向甲方检查工程师报检。甲方简称工程

师应在24小时内，对隐蔽工程进行复检，并提请监理检查。检查合格签字后，乙方可进行

隐蔽。检查不合格，乙方应在限定H勺时间内完毕修正并重新报检。未经检查，乙方私自隐蔽,

甲方有权规定重检，由此导致的费用增长和工期延误由乙方负责。

12施工安全、职业健康、环境保护

12.1乙方必须对全体施工人员的安全负责，动工前必须进行岗前培训和安全教育，特

殊工种必须按国家法律、法规规定持证上岗。乙方必须符岗前培训、安全教育记录以及特殊

工种操作证复印件报甲方立案。

12.2乙方必须严格按照国家有关安全规定及操作规程组织施工，教育、督促全体施工

人员认真贯彻各项安全制度、措施和规定，尤其是要遵守针对•本工程施工特点（及重大危险

源）的施工安全规定。

12.3乙方在施工过程中，必须制定出严密的安全防备措施及应急预案，消除事故隐患，

杜绝多种事故；加强对人员驻地、施工现场的安全管理及各项措施和设施贯彻。保证人员、

设备、物资、工程口勺安全，费用自理。承担因管理不善、防护设施不全以及违章操作等原因

导致进入现场的施工人员、非施工人员伤亡事故责任及费用。如发生等级事故由乙方负全责，

甲方向乙方罚款贰万元。

12.4乙方应严格执行国家和地方有关部门的法规、法令、政策、职业健康及环境。

13双方责任

13.1甲方

甲方有权根据业主对工期的I规定及乙方协议履行状况，调整工程内容和工程数量，乙方

不得因工程内容和工程数量调整而也许导致的任何损失规定甲方赔偿。

13.1.2甲方有权合理调动乙方既有机械，进行有偿使用，乙方不得无理拒绝。

13.2乙方

复核甲方提供R勺设计图纸、技术交底等有关技术文献和资料，按照图纸、交底、规范规

定组织施工。负责平常施工测量，配合监控量测及现场试验工作并及时上报资料，完毕安全

应急预案欧I准备和实行，严格执行甲方的施工计划和现场安排，向甲方提供各工序H勺原始记

录。

对乙方供应材料和设备进行复检并办理签认手续。

必须提供构成工程本体的自购材料出厂合格证、检查合格证。

按照国家现行法律法规和当地政府规定与劳务人员签订劳动协议。

按照国家现行有关法律法规自行制定劳务人员日勺工资待遇，准时支付劳务人员工资，并

按甲方规定将发放口勺工资表上报甲方”.案。

自主处理劳务人员居住和生活设施，临时房屋、工棚、场地的修建服从甲方的统一安排。

按规定为劳务人员提供必要的劳动保护品或费用。按照国家或当地政府的I规定为劳务人员办

理保险，提供保险发票。

按照国家现行法律法规自行安排劳务人员节假日休息，承担对应的费用支出。

按乙方承诺条件及施工计划需要，组织自备施工机具设备和周转材料准时进场；机具设

备和周转材料进场后，没有甲方的同意，不得私自调离，且性能满足施工需要，否则视为乙

方违约，按伟业条款处理，

自行处理、协调与当地政府或村民发生的纠纷和矛盾。

按照工程需要提供夜间或非夜间施工照明、看守、维护和警卫。

负责工程交工前的保护和看守。

作好临近建筑物和地下管线口勺保护。遵守国家、地方、业主有关环境保护的法律、法规

和规定，承担实行环境保护措施而发生的费用。

及时告知甲方对隐蔽工程进行检查。

未经甲方书面授权，不得以甲方名义从事任何活动。

承担因乙方原因导致业主对甲方的罚款以及甲方对乙方的罚款，罚款在乙方月进度计量

款中扣除。

遵照甲方各项管理措施的规定及规定，安排组织施工管理并上报资料。

遵照甲方有关管理体系运行规定及规定，加强而应时质品、环境保护、职业健康安全管

理措施。

负责对甲方提供图纸、数据进行复核。

乙方在施工过程中，有保护和维护施工道路畅通的义务。因乙方原因损坏或损伤所通行

的道路，责任及费用均由乙方承担。

乙方撤离现场时，应清除并运出装备、剩余材料、垃圾、多种临时设施，做到现场和工

程整洁，到达甲方承认的使用状态。若甲方清理」则因此而发生的费用由乙方承担，甲方将

从应付乙方的款项中扣除，

乙方机械设备、人员进出场时，乙方均应向甲方提交清单，并经双方签字确认。

14不可抗力

14.1在本工程H勺不可抗力指战争、入侵，核反应堆、辐射或放射性污染，军事或非军

事政变或内战，以音速或超音速匕行或其他飞行物体所引起的压力波，烈度八度以上（含八

度）的地震、龙卷风、台风、洪水、泥石流的自然灾害或地质灾害等。

15设计变更

15.1甲方有权根据业主和监理规定对本工程进行设计变更，乙方必须认真执行。乙方

不得因工程变更二也许导致的任何损失规定甲方赔偿。

15.2施工中乙方不得私自对工程设计进行变更，因乙方私自变更设计或施工不妥而引

起的变更设计所发生的费用和由此给甲方导致的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

15.3变更价款确实定：经监理、设计院及业主单位同意日勺工程数量变更增长或减少，

按照乙方实际完毕并经甲方总工审定日勺变更数量，结合协议附件中的）细目单价对依法ing进

行计价；无单价日勺项目，由甲乙双方协商确定。

16索赔

16.1在协议实行过程中，如乙方无理提出调价索赔申请，甲方均不接受乙方提出H勺调

价索赔申请。因不可抗力原因引起损失的J,互不承担赔偿责任，但乙方应在事件发生后12

小时内书面告知甲方，必须在事件发生之日起3天内上报有关资料。

17奖罚规定

17.1为保证安全、进度、质量、环境保护、文明施工，奖优罚劣，甲方将从乙方计价

款中分月提取"=1%（根据实际状况双方协商确定，但此部分费用必须约定）的费比，在

甲方管段范围内按甲方制定的奖励措施按月度对乙方进行评比奖励。

17.2出现一般质量事故，除令乙方停工返修外，对乙方处以逸2元的罚款。持续两

次出现不合格工程，甲方有权勒令乙方退场，并由乙方承担对应责任及费用。

17.3乙方发生严重打架、斗殴、违法乱纪等行为并给甲方声誉导致重大影响日勺，一次

性对乙方处以1000元罚款。

17.4乙方发生重大伤亡事故，除乙方承担对应责任及所有费用外，每伤I人对乙方处

以1000元罚款:每死亡1人对乙方处以202也元罚款。

17.5乙方现场施工负责人不请假外出持续3天以上或合计10天以上不再工地的，每

次罚款次00元。

17.6以上奖罚款甲方向乙方出具告知单，乙方必须签收，甲方在乙方工程款中扣除。

18违约责任

18.1如发生下列状况之一者，视为乙方严重违约，除没收乙方履约保证金外，甲方可

以采用对应欧I措施，并规定乙方承担由此给甲方导致口勺一切经济损失。

工期严重滞后，持续半个月不能完毕甲方施工计划，甲方有权单方面终止协议，不承担

乙方任何费用。

工程质量达不到第8.1条的约定。

乙方承诺和按现场施工实际需要进入的人员、设备，若乙方不能准时组织到位，则甲方

有权根据施工”勺整体需要，另行安排施工队伍和机械设备进入本协议所列工程范围内加紧施

工进度。

乙方不服从甲方工地代表的调度指挥或不执行甲方的管理规定。

乙方出现偷工减料行为，甲方有权将乙方驱逐出场。

乙方施工管理混乱，施工中出现严重口勺安全事故、质量事故、进度严重滞后受到业主的

黄牌警告、通报或红牌，协议自动终止，乙方无条件自行撤出现场。

乙方将其承包口勺所有或部分工程分包、转包给他人，则甲方有权单方面终止协议。

18.2乙方在施工过程中，非甲方或业主原因导致的乙方退场，由甲方承担一切损失及

费用。

18.3乙方不管何时及何种原因提出退场，都必须提出书面申请，经甲方同意后并签订

退场协议后方可退场；在未签订退场协议前，乙方必须保证协议正常履行，不得单方面停工，

否则，乙方承担由此给甲方导致的损失。

19工程保修

19.1本工程自工程正式验交业主始，缺陷责任期为两年（以业主规定的缺陷责任

期为准，一般业主规定为两年），保修金待缺陷责任期满，款到甲方账户后结算支付。

19.2如缺陷责任期内发生保修时间，乙方应按甲方告知的时间及时维修。若乙方不及

时到场维修，甲方有权自行维修或委托他人维修。甲方自行或委托他人维修所发生H勺费用由

乙方承担。

20协议解除