物业代理销售合同

PAGE物业代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，有意委托乙方进行代理销售，乙方具备专业的物业销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理销售位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），物业类型为[具体物业类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米。1.2乙方应按照本合同约定，为甲方提供物业销售代理服务，包括但不限于市场调研、制定销售策略、寻找潜在客户、组织看房、促成交易等。第二条代理期限2.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条销售价格及佣金3.1甲方同意该物业的销售底价为每平方米[X]元，销售总价为[销售总价金额]元。乙方有权根据市场情况在销售底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[上浮比例]。如因特殊情况需要下浮销售价格，须经甲方书面同意。3.2乙方促成物业交易后，甲方应按照物业成交总价的[佣金比例]向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在物业买卖合同签订且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付佣金。3.3若乙方通过自身渠道成功销售该物业，且销售价格高于甲方设定的销售底价，超出部分的[超出部分分成比例]归乙方所有。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。4.1.2甲方应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于物业产权证书、规划图纸、户型图、配套设施说明等，并确保所提供资料的真实性和完整性。4.1.3甲方应积极配合乙方的销售工作，协助乙方与潜在客户进行沟通、看房等活动。4.1.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方佣金及其他相关费用。4.1.5甲方未经乙方书面同意，不得自行与乙方已接触的潜在客户签订物业买卖合同或进行其他损害乙方利益的行为。否则，甲方应按照物业成交总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。4.2.2乙方应勤勉尽责地履行代理销售义务，按照专业标准和市场惯例开展销售工作，积极推广该物业，努力促成交易。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应遵守诚实信用原则，如实向客户介绍物业情况，不得隐瞒或夸大相关信息。4.2.3乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，及时反馈客户意见和市场动态。4.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的代理销售业务转委托给第三方。4.2.5乙方在销售过程中应使用甲方提供的统一宣传资料和销售文件，不得擅自修改或制作虚假宣传资料。如因乙方违反本规定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条销售推广5.1乙方应制定详细的销售推广计划，包括但不限于广告宣传、营销活动策划等，并报甲方备案。5.2乙方应根据物业特点和市场需求，选择合适的宣传渠道和方式，如线上广告投放、线下活动举办、房地产展销会参展等，以提高物业的知名度和曝光度。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若乙方未按照本合同约定进行销售推广，导致物业销售情况不佳，甲方有权要求乙方采取补救措施或扣除相应佣金。5.3乙方应在销售推广活动中突出该物业的优势和特色，吸引潜在客户的关注。同时，乙方应确保宣传内容真实、准确、合法，不得进行虚假宣传或误导客户的行为。第六条客户信息管理6.1乙方应建立完善的客户信息管理系统，对潜在客户和已成交客户的信息进行详细记录和分类管理。6.2乙方应妥善保管客户信息，不得泄露客户隐私。如因乙方原因导致客户信息泄露，给客户或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3在代理期限届满或本合同终止后，乙方应将客户信息移交给甲方。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，须提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付佣金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的佣金及逾期违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，导致物业未能在代理期限内成功销售，乙方应按照物业成交总价的[未成功销售违约金比例]向甲方支付违约金，并退还已收取的佣金。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4任何一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字