澳洲房屋销售合同

PAGE澳洲房屋销售合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]买方：姓名：[买方姓名]地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]鉴于卖方拥有位于澳洲[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电、家具等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋的成交价格为澳元[具体金额]（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而改变。2.付款方式：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向卖方支付定金澳元[定金金额]。定金在房屋过户完成后自动转为购房款的一部分。剩余购房款澳元[剩余金额]，买方应通过以下方式支付：若选择银行贷款支付：买方应在本合同签订之日起[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，买方应在银行放款之日起[X]日内将款项支付至卖方指定的银行账户。若选择一次性支付：买方应在房屋过户手续办理完成前，将全部剩余购房款一次性支付至卖方指定的银行账户。三、房屋交付1.卖方应在收到全部购房款（如采用银行贷款支付方式，以银行放款到账为准）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，无质量问题，且已结清交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。四、房屋产权及过户1.卖方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因卖方原因导致房屋产权存在问题，影响买方取得房屋产权的，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。2.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向澳洲当地的房屋产权登记部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照澳洲当地法律法规的规定由双方各自承担。但如因法律法规政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.在办理房屋过户手续过程中，双方应积极配合，提供各自所需的文件和资料，并按照产权登记部门及相关部门的要求履行各项手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。五、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，包括但不限于印花税、过户费、所得税等，按照澳洲当地法律法规的规定由双方各自承担。2.若因法律法规政策调整或其他原因导致本合同约定的税费承担方式发生变化的，双方应根据新的规定协商调整税费承担方式。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以退还。六、违约责任1.若卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋或房屋存在质量问题，卖方应承担违约责任。卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如卖方逾期交付房屋超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照上述约定赔偿买方的损失。2.若买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，买方应承担违约责任。买方应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。如买方逾期支付购房款超过[X]日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，卖方并有权要求买方按照上述约定赔偿损失。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用澳洲法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向澳洲当地有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内