城市房屋销售合同

PAGE城市房屋销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖城市房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[房屋用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋交付时为现房，已通过[相关验收名称]验收合格。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[房屋所有权人姓名]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用权证号为[土地证号]，土地使用年限自[土地起始日期]至[土地终止日期]。2.3出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付之日，支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付给出卖人，并将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如买受人贷款申请未获批，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部房款给出卖人。第四条定金4.1买受人在签订本合同前，已向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在买受人支付首付款时，抵作房款。4.2若因买受人原因未能签订本合同或未能履行本合同约定的付款义务，出卖人有权没收定金；若因出卖人原因未能签订本合同或未能履行本合同约定的义务，出卖人应双倍返还定金给买受人。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付买受人使用：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该房屋的配套设施已达到合同约定的标准；水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。5.2房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量验收报告。买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，出卖人应承担因整改给买受人造成的损失。5.3出卖人应在房屋交付前，将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。5.4房屋交付后，买受人应按照国家和地方人民政府的有关规定，及时办理房屋产权登记手续。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方人民政府的有关规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。出卖人如交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，出卖人应承担因整改给买受人造成的损失。如出卖人逾期整改超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋符合合同约定之日止。出卖人如擅自变更房屋结构、户型、面积等实质性内容，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照合同约定的房屋结构、户型、面积等内容履行，并承担因变更给买受人造成的损失。出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋产权登记手续办理完毕之日止。6.2买受人违约责任：买受人如未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人应没收买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人收取违约金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至房款实际支付之日止。买受人如擅自变更付款方式或拒绝履行付款义务，出卖人有权解除合同。出卖人应没收买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人收取违约金。买受人如未按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人应没收买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人收取违约金。买受人如未按照本合同约定及时办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人应没收买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人收取违约金。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋