乡村民宿改造装修合同

乡村民宿改造装修合同甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________乙方（承包方）：名称：____________________资质等级：建筑装修装饰工程专业承包□二级/□三级（勾选并明确）地址：____________________一、工程概况1.工程地点：XX县XX镇XX村XX组（需明确乡村具体地址）2.工程名称：乡村民宿改造装修工程3.工程内容：（1）外立面改造：原有墙体清理、仿古砖铺贴、木窗更换、屋顶防水及青瓦修复、庭院围栏搭建；（2）内部空间改造：非承重墙拆除、轻质隔墙新建、楼梯间优化、公共区域（客厅/餐厅/厨房）布局调整；（3）水电改造：给排水管道更换（符合乡村供水标准）、强弱电布线（含空调/照明/智能系统预留）、卫生间/厨房/露台防水工程；（4）装修装饰：墙面乳胶漆/硅藻泥施工、地面地板/瓷砖铺贴、木作定制（衣柜/书架/吧台）、软装配置（家具/窗帘/灯具）；（5）配套工程：庭院绿化（本地苗木）、户外休闲区搭建（遮阳棚/石桌）、小型化粪池（符合乡村环保要求）。4.承包方式：□包工包料（含除甲方自购软装外所有材料）□包工部分包料□包工不包料（勾选并明确范围）5.工程期限：开工日期：______年____月____日（以甲方书面通知为准，需场地清空且手续齐全）竣工日期：______年____月____日总工期：______日历天（含法定节假日）二、合同价款及支付1.总价款：人民币______元（大写：____________________），固定总价（含人工、材料、机械、管理、利润、税金，不含甲方自购软装），仅因工程变更调整。2.支付节点：（1）预付款：合同签订后7日内，支付20%（______元）；（2）进度款1：外立面+结构调整验收合格后7日内，支付30%（______元）；（3）进度款2：水电+防水隐蔽验收合格后7日内，支付25%（______元）；（4）进度款3：装修+配套完成、软装进场前7日内，支付15%（______元）；（5）竣工款：验收合格后7日内，支付至95%（扣除已付）；（6）质保金：5%（______元），竣工验收满1年无质量问题后7日内无息返还。3.支付方式：银行转账至乙方指定账户，乙方收款后3日内提供等额合法发票。三、双方责任（一）甲方责任1.开工前10日提供清空场地，办理乡村规划许可、宅基地使用证明等合法手续；2.开工前5日提供双方确认的施工图纸（一式3份）；3.协调村委会、周边村民及城管/环保部门，提供临时水电接驳点（承担施工水电费用）；4.按约付款，逾期未验收视为隐蔽工程/分项工程合格；5.自行办理民宿运营所需营业执照、卫生许可等手续。（二）乙方责任1.具备对应施工资质，施工人员持有效上岗证书；2.严格按图纸、国家规范（GB50210等）及乡村建设要求施工，不得擅自变更；3.材料采购前提供样品+报价单，经甲方确认后方可使用（禁止假冒伪劣，需符合环保标准）；4.施工时间遵守乡村作息（早8:00-晚18:00，节假日调整为早9:00-晚17:00），控制噪音粉尘，垃圾集中运至指定点；5.为施工人员购买意外险，设置安全警示，发生安全事故承担全部责任；6.竣工后提供完整资料（图纸、合格证、验收记录等）。四、工程质量与验收1.验收标准：符合国家规范、图纸要求，满足民宿运营功能（通风、防水、水电正常）；2.阶段验收：（1）隐蔽工程（水电/防水）：乙方通知后3日内甲方验收，合格签字后方可下工序；（2）分项工程：外立面、结构、装修等完成后通知验收，合格后推进；3.竣工验收：乙方提交竣工报告后7日内甲方验收，合格签署《竣工验收单》；不合格乙方10日内返工，费用自理、工期顺延；4.交付：验收合格后3日内交付，签署《工程交付单》。五、工程变更1.甲方变更需提前5日提交书面《变更单》，乙方3日内提供价款/工期调整方案，甲方确认后实施；2.乙方擅自变更需恢复原状，承担费用，工期不顺延；3.变更价款纳入总价款，按原支付节点支付。六、违约责任（一）甲方违约1.逾期付款：每逾期1日按万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权停工，工期顺延，甲方赔偿停工损失（每日______元）；2.手续不全/协调不力导致延误：工期顺延，赔偿停工损失。（二）乙方违约1.逾期竣工：每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，乙方退还已收款（扣除已施工合理费用），支付总价款10%违约金，赔偿筹备费/预期收益损失；2.质量不合格：返工至合格，逾期按违约处理；返工后仍不合格，甲方解除合同，乙方承担全部损失；3.用假冒材料：更换合格材料，承担费用，支付材料价款2倍违约金；4.安全事故：承担全部责任及费用，赔偿甲方/第三方损失。七、质保期与保修1.质保期：防水5年、水电2年、装修2年、软装1年（甲方自购除外）；2.质保期内质量问题：甲方书面通知后，乙方24小时响应、72小时到场维修（紧急情况12小时内）；3.乙方逾期未修：甲方委托第三方，费用从质保金扣除，不足部分乙方补足；4.甲方使用不当/外力破坏：乙方不承担保修（可有偿维修）。八、不可抗力1.范围：自然灾害、政府政策调整等不可预见/避免的客观情况；2.发生后24小时内通知对方，7日内提供证明；3.工期顺延，损失各自承担（甲方承担场地损失，乙方承担材料/人工损失）；4.甲方手续问题导致停工，不属于不可抗力。九、争议解决协商不成，提交工程所在地人民法院诉讼解决。十、其他1.本合同自双方签字盖章生效；2.一式4份，甲/乙各执2份；3.附件（图纸、材料清单、报价单等）为本合同组成部分；4.乙方不得转包，分包需甲方书面同意且分包方有资