房地产销售代理2026年度合作协议

房地产销售代理2026年度合作协议鉴于甲方拟开发或已开发位于[项目具体地址]的房地产项目（下称“本项目”），需要委托专业机构进行销售代理；乙方拥有丰富的房地产销售代理经验及资源，愿意承接甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。第一条合作期限本协议项下的房地产销售代理合作期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共计十二（12）个月。如合作期限内本项目销售工作全部完成，本协议自动终止；如合作期限届满时尚有未售完物业，经甲乙双方协商一致，可续签代理协议。第二条项目范围甲方委托乙方独家代理销售本项目中位于[具体楼栋号/单元范围]的所有[住宅/商业/其他]物业（下称“代理销售物业”）。第三条代理职责与权限乙方作为甲方的销售代理，负责代理销售物业的全程营销策划与销售执行工作，具体职责包括但不限于：3.1进行目标市场分析、客户需求调研及竞品项目研究，提交市场分析报告；3.2制定并执行项目整体及分阶段营销推广方案，包括但不限于广告投放、公关活动组织、新媒体推广、渠道合作拓展、售楼处及样板间管理等；3.3组建、培训和管理专业的销售团队，制定销售策略、话术规范及服务流程；3.4负责代理销售物业的日常销售接待、咨询解答、客户关系维护、诚意金收取及销售引导；3.5组织安排客户看房、购房流程讲解及签约支持等服务；3.6建立并维护客户信息管理系统，定期向甲方汇报销售数据、客户反馈及市场动态；3.7协助甲方进行销售款项的收取、核对与移交工作；3.8在甲方授权范围内，代表甲方处理与代理销售物业销售相关的对外沟通、谈判及签约事宜；3.9控制并管理项目营销推广费用的支出，并定期向甲方提交费用报告及明细，经甲方审核确认后支付。3.10乙方代理权限以本协议约定及甲方授权范围为准。除甲方明确书面授权外，乙方不得超出本协议约定范围行事，亦不得以甲方名义从事任何损害甲方利益的活动。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权对乙方的代理工作进行全面监督、指导和建议，对营销方案、销售策略及价格政策有最终决定权。4.2甲方有权要求乙方定期（如每月/每季）提交详细的销售报告、市场分析报告及财务费用报告。4.3甲方有义务向乙方及时、准确、完整地提供本项目相关的所有必要资料，包括但不限于项目规划图、建筑设计图、户型图、价格表、销控表、预售许可证、公司资质证明文件、宣传物料设计稿等，并确保所提供资料的真实性、合法性。4.4甲方有义务配合乙方开展各项营销推广活动，包括但不限于提供必要场地、人员支持等。4.5甲方有义务按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付销售佣金。4.6甲方有义务对其掌握的及通过乙方获取的客户信息、项目核心商业秘密等承担保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.7甲方应确保销售过程中遵守国家及地方相关法律法规，并配合乙方处理与政府部门及相关部门的联络事宜。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权根据市场情况及甲方授权，制定并执行营销计划和销售策略。5.2乙方有权按照本协议约定收取销售佣金。5.3乙方有权要求甲方按时提供开展代理工作所需的各项资料和支持。5.4乙方有义务按照本协议第三条约定，勤勉尽责、专业高效地履行代理职责，努力完成销售目标。5.5乙方有义务遵守国家及地方相关法律法规和行业规范，维护甲方的市场声誉和品牌形象。5.6乙方有义务对其掌握的甲方项目信息、财务数据以及接触到的客户信息等承担严格的保密义务，未经授权不得用于本协议约定之外的目的。5.7乙方应建立健全内部管理制度和客户信息保护措施，妥善保管客户资料，防止信息泄露或滥用。第六条销售目标双方同意，本项目在合作期限内力争实现年销售面积[具体数字]平方米，或年销售额[具体数字]元人民币的销售目标（以先达到者为准或双方另行约定）。如乙方成功达成销售目标，甲方应按本协议约定给予乙方额外奖励[具体奖励方式及金额或比例]。第七条代理佣金7.1代理佣金的计算基数为本协议第四条4.3款约定的代理销售物业的合同约定总价款，该价格应不含客户支付的税费（如契税、个税等）、维修基金、物业费等代收代付费用，除非另有书面约定。7.2代理佣金比例：（1）当购房客户支付首付款并完成网签/备案销售合同后，甲方应按代理销售物业合同约定总价款的[百分比]%向乙方支付第一笔佣金。（2）当购房客户结清全部房款（含按揭贷款）并办理完毕房屋所有权转移登记手续后，甲方应按代理销售物业合同约定总价款的[百分比]%向乙方支付第二笔佣金。7.3佣金支付条件：每笔佣金的支付以对应的条件全部满足为前提。7.4佣金支付时间：甲方应在满足相应佣金支付条件后的[具体天数，如15]个工作日内，将相应佣金支付至乙方在本协议中指定的银行账户。7.5佣金支付账户信息：开户行：[乙方指定银行名称及支行]账户名称：[乙方指定账户全称]账号：[乙方指定银行账号]7.6甲方支付佣金时，应提供经购房客户签字确认的销售合同复印件、银行转账凭证复印件及佣金计算明细表作为付款依据，乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的发票。第八条双方权利义务补充8.1乙方在代理销售过程中，如需以甲方名义对外签订任何协议或文件，必须事先获得甲方书面授权，并确保所签文件内容符合甲方意愿。8.2未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。8.3合作期间及合作结束后，双方均应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、项目未公开信息、客户资料等承担保密责任，此保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。第九条违约责任9.1若甲方未能按时、足额支付乙方销售佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，甲方亦可能构成根本违约，乙方有权解除本协议。9.2若乙方未能完成本协议第六条约定的销售目标（如约定了具体目标值），则乙方应[具体承担何种责任，如：按未完成目标部分对应佣金比例的[百分比]%向甲方支付违约金，或：放弃对应部分的佣金]，除非该未完成目标系因甲方原因或不可抗力导致。9.3若乙方超出授权范围行事或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。9.4若甲方违反保密义务或提供虚假信息，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方的实际损失。9.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与终止12.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3除本协议另有约定外，本协议在合作期限届满且代理销售物业销售工作完全结束后自动终止。如合作期限内本项目销售未完成，甲乙双方均有权在提前[具体天数，如30]日书面通知对方的情况下，协商解除本协议或续签协议。任何一方未经对方同意单方面解除本协议的，应承担违约责任。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议确定。13.2本协议中若出现条款与补充协议内容不一致的，以补充协议为准。13.3本协议所有通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。13.4本协议构成甲乙双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的沟通、协议及谅解。13.5本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.6本协议一式[具体份数，如肆]份，甲方执[具体份数，如贰]份，